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保利2月销售84亿 成长定位应对后千亿时代

2013-03-08  文/

3月7日晚间,保利地产公布2月销售简报,当月共实现签约面积91.18万平方米,同比增长141.31%;实现签约金额84.38亿元,同比增长133.33%。2013年1-2月,保利地产共实现签约面积176.58万平方米,同比增长251.17%;实现签约金额187.19亿元,同比增长265.04%。

 保利2月销售84亿 成长定位应对后千亿时代

对于今年前两月销售大幅增长的原因,保利地产相关负责人对观点地产新媒体表示,“这主要是公司认为楼市较好的成交情况会从去年底持续到今年初,因而在可售货量上作了充足准备,也采取了较为积极的推盘策略,同时也将春节期间作为了重要的销售节点。”

更多合作拿地

前两月销售额的增长,使得保利地产在土地市场上表现得也较为积极。

据保利地产公布的数据显示,2月份共在青岛、长春、天津、以及四川遂宁市取得四幅地块,合计建筑面积110.74万平方米,总地价款约27.26亿元。

不过,在上述四幅地块中,有三幅地块是保利与合作方共同竞得,其中青岛项目保利拥有50%权益,天津项目、遂宁项目保利均拥有51%权益。

对于今年的土地策略,上述保利负责人表示,公司今年还是会延续去年的拿地策略,以一线城市及核心二线城市为主,同时也会加强在珠三角、长三角、以及京津地区的经济发达城市布局。

“至于总体体量,今年应该会比去年有所增加,但拿地时不会过分拼抢,还是要寻找合适的机会,在拿地方式上,也会更多的寻求合作伙伴。”上述人士称。

据不全统计,2012年全年,保利地产共取得40个项目,合计建筑面积1319.03万平方米,总地价约446.56亿元。其中归属保利的权益建筑面积978.1万平方米,权益总地价约316.93亿元。

后千亿时代

在2012年跨过千亿销售门槛后,外界最关心的莫过于,今年保利地产的销售目标将指向多少,而增长源又来自何处。

对此,保利地产相关负责人强调,今年公司还是会以住宅销售为主,产品主要针对自住需求的购房者,而在商业地产、养老地产以及旅游地产方面会适当的增加投资,但不会大举冒进。

一位熟悉保利地产的分析师也向观点地产新媒体提到,今年保利地产的货源中,住宅项目会占到近85%,商业项目占比约15%;而在住宅的产品结构方面,140平米以下的产品会达到90%以上。

在整体货值方面,中投证券在2月曾预计,今年保利地产的全年可售规模约1700亿元,以2012年近8成的去化水平,估算其销售将达到1300亿元以上,增速约30%。

同时,中投证券还预计,保利地产2013年可售货量的9成以上将来自于一二线城市,8成以上为普通户型,且以120平米以下的户型为主力。

其实对于千亿之后的增长,保利地产董事长宋广菊在去年底也曾有过明确表示。其当时称,“保利地产仍是一家定位成长型的企业,今后有信心保持每年20%-30%的增长速度”。

显然,这是针对外界对于保利今后增长的一些不一样的声音。

据了解,有分析曾指出,由于过去保利地产在广州、武汉、山等区的增长是跨越式的,今后这些区域可能会遇到增长瓶颈,因为基数大了之后,增长幅度会不可避免的回落。

除此之外,相关分析人士亦认为,保利过千亿后如何发展,还要看它的资本和管理能力能否跟得上。如果只有资本,但管理能力跟不上,它也不敢迅速扩张,资本和管理能力是对应的。

显然,保利地产作为央企,国家宏观层面的变动对它也将产生较大的影响,在目前行业调控力度超预期的风险,以及资金杠杆过高,都将是保利后千亿时代必须面对的问题。

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