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下一个楼市投资潜力区:广州南站

2013-01-16  文/

回顾2012年,在调控持续紧绷的政策环境下,广州楼市成交实现了“翻盘大逆转”:从年初低迷压抑、不被看好的

回顾2012年,在调控持续紧绷的政策环境下,广州楼市成交实现了“翻盘大逆转”:从年初低迷压抑、不被看好的市场行情,到第四季度的“楼市暖冬”、“成交井喷”,“暖冬效应”之下广州楼市再现连夜排队购房现象,刚需、投资需求全爆发。

据阳家缘网数据显示,2012年前11,广州楼市成交套数同比上涨了26%,成交均价同比上涨了6%。最近,从各大媒体开出的“楼市事件盘点”中,“南沙房价迈入万元时代”令人记忆深刻。

2012年,在各种规划利好消息的不断冲击下,广州楼市中最炙手可热的区域南沙,第四季度房价飙升速度最快的区域也是南沙。广州下一个房价飙升的投资潜力区会在哪里?有业界人士预言,广州下一个楼市投资潜力区会是广州南站,5年后广州南站的房价将翻1倍。

随着广州南站首盘——敏捷·时空壹号的惊艳亮相,该盘千人抢购、一房难求的认筹局面正好印证了专家的预言。

下一个楼市投资潜力区:广州南站

广州南站将建成世界一流高端商务区

新生板块:南沙、广州南站同借规划利好“上位”

政府发出的规划利好消息向来是助推房价飙涨的“兴奋剂”。精明的开发商和更精明的投资者十分清楚,政府对区域的规划定位将决定了这个区域未来的投资价值。 如果不是有白云新城的规划利好,白云新城板块怎么会出现地价超2万元/平方米的“地王”?周边的一手楼价,也不会一年上一个台阶,达到目前2万元/平方米甚至更高的平;如果没有跃升为国家新区,南沙楼市不可能突然大热,量价齐升,其房价也不可能在短短几个月内连上几个台阶,从6000-8000元/㎡大步迈入“万元时代”。

下一个楼市投资潜力区:广州南站

敏捷·时空壹号时尚、高的销售中实景图

而在2012年,因政府重大规划利好而备受市场关注的区域板块还有广州南站。2011年3月,政府公布了《广州南站地区控制性详细规划》,自此以后,广州南站便站在了广州新城建设乃至构建全国客运交通枢纽的战略发展高度,政府给广州南站新城一个非常高的区域定位——成为世界一流高端商务区。根据《规划》,广州南站地区整体规划范围达36.1平方公里,其中核心区为4.5平方公里,建成后总建筑规模达2200万平方米。广州南站新城,根据规划提出“超级TOD”商业开发模式,将建成继珠江新城花城广场之后的广州第二个大型中轴线广场,规划总建筑面积达111万平方米,比50万平米的花城广场地下空间远远超出一倍多,这个由城投集团负责建设的地下商业巨无霸,其总投入资将达到36亿元。

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敏捷·时空壹号销售中心开放首日现场人头汹涌

政府重金打造广州站的度,令开发商、市场专家及投资者都看好这个区域的未来前景,广州南站因此被媒体称为“比珠江新城更值得期待”。广州南站首盘——由敏捷集团开发的敏捷·时空壹号项目,在亮相当天就吸引了上千客户到访咨询,销售中心被挤得如同上下班高峰期的地铁站,不少客户都担心登记客户太多而买不到房。如此“一房难求”的局面,正好印证了市场对广州南站的心和期待。

差异点:广州南站将比南沙“热得更快”

同为广州楼市新生板块,南沙楼市板块早在多年前就被市场看好,只是因为许多规划未落实,加上该区离广州市区较远、缺乏生活配套和人气而一直处于“空谈”状态。直至去年10月份,南沙新区被国务院批为第六个国家级新区,一波三折的南沙楼市才真正“守得云开见月明”,楼市成交大热,房价一路飙升。

广州南站的楼市兴旺需要经历像南沙一样的“苦守”吗?从广州南站的规划定位来看,广州南站地区的核心功能和价值点就在于“亚洲最大客运交通枢纽”这一点。与南沙板块相比,广州南站拥有无可比拟的客运交通条件,未来将形成“5高铁+5地铁+3城轨+4快速路”的黄金交通格局,目前在华南片区已规划有武广、贵广、南广、广深港、广东西部沿海铁路5条高铁以及广珠城际、广城际轨道交通环线、广莞惠城际3条城际轻轨;地铁方面,广州2号线、7号线、18号线、20号线和佛山2号线5条地铁在南站均设有站点。另外,还有“二横二纵”四条快速路——东新高速、广明高速、广珠西线、南大干线。同时,广州南站的地理位置比南沙更接近市中心,到达天河只需30分钟。同时,广州南站配套建设也落实得很快,京广高铁已正式开通,规划中的南站新城地下商业配套,也已敲定竣工日期,预计2016年即投入使用。

依托广州南站无可媲美的交通优势与呈几何递增的稳定客流,南站区域内目前已有大量的居住及办公需求,并不缺乏人气。业界人士分析认为,从敏捷·时空壹号首日接访量就可看到,南站的商业物业需求及市场投资需求,会比南沙楼市热得更快。

投资潜力:5年后南站房价将翻倍

从市场对于广州南站首盘的反应来看,市场买家目前都非常看好广州南站未来的发展及楼市投资潜力。而相信广州南站未来升值空间的还有业内资深的楼市专家。

广州社科院高级研究员谈钊认为,南站是商业、文化、人流、资金流聚集的地方,在国内,国际辐射点和聚集点未来都在南站,5年后广州南站的地价、房价肯定翻1倍。而合辉煌首席分析师黎文江也十分看好南站商圈的升值潜力,他说:“去年广州南站的地价是5000多,现在政府公布的出让地价是6000多一平米,短短一年多时间内,南站的地价就上升了1000多元。广州由于限购住宅,现在只能投资商业用房,从广州的目前推地情况来看,政府今年推出的商业用地比住宅用地要多,这就意味着将来政府要重点发展商业。南站投资的价值第一在于人流,第二是对全国的辐射力,有人流才有商业的发展空间,像敏捷·时空壹号这样的商用物业切合市场需求,将会有很好的升值空间。”

随着广州南站首盘——敏捷·时空壹号的a>爆登场,有业界人士预言,广州下一个楼市投资潜力区会是广州南站。

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