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“1月以来上海涨价楼盘不多”

2013-01-15  文/

春节前的沪上楼市,已少有热销声传出

节前的沪上楼市,已少有热销声传出。

113日,上周末入市的两个中低价位楼盘售楼处,均未给出具体销售数据。位于奉贤桥的阳光春城售楼处称,上周末推出的200套房源,“已卖出100多套。”保利叶之林售楼处的说法则,上周末加推的14套房源,“现在仍有房源可选。”

沪上某房企副总裁称,春节前楼市已进入收官阶段,不少楼盘都在清理尾盘,“现在开发商主要忙于2012年年终总结,布局2013年的营销工作。”

据他介绍,该公司在沪的两个楼盘,一个已经清盘,另一个也只剩下二三十套房源,“价格、优惠措施也和之前推盘时一样,基本没涨过。”

“部分楼盘涨价

在部分受访者看来,上周末新增入市的两个楼盘的定价并不便宜。

阳光春城售楼处称,该楼盘上周末推出的这批房源,均价在1.7万元/平方米,10内付清房款可享9.7折优惠。保利叶之林上周末推出的这批房源均价在2.4万元/平方米。

上市房企上公司营销总监称,阳光春城位于南桥老城区,1.7万元/平方米的定价较前期略有上涨,但也属于市价,能取得这个销量算是不;而保利叶之林的定价略高,如果价格能在2.2万元/平方米以内,应该能取得不错销量。

保利叶之林售楼处称,该楼盘这批房源的定价,较前期有1000元/平方米的上涨。此前综合乐居的统计也显示,阳光春城的定价较前期有500元/平方米的上涨。

但沪上某房企副总裁称,据他解,今年1月以来涨价的楼盘并不多。

对于2013年楼市,该副总裁仍保持谨慎,“经过2011年的低谷,2012年初大的期望值都不高,所以定价上普遍贴近市场,年底的销售指标也普遍成。但2013年的市场还要观察。”

据他介绍,该公司5月、10月将推一批市中心房源,建筑体量在10万平方米,“定价还要看当时的市场行。”

某中高端楼盘春节后推

“定价低于开发商预期”

中高价位房源开发商的心态尤谨慎。

某上市房企上海公司营销总监直言,对2012年的销售业绩不太满意。

“受限购政策影响,几乎有一半的目标客户群失去购房资质,对我们的影响比较大。”这位营销总监说,该公司在新江湾城的一中高价位楼盘,现在一周能卖个一两套房源,“比2011年是略好一些,那时本卖不动。但仍然不理想。”

最近这家中高端楼盘开发商正忙于开会总结2012年的营销工作。

据该营销总监介绍,3、4月份,该公司在沪还将推出一批定位更为高端的房源,总价在1000万-2000万元,“当初拿的地块,决定了必须做这类产品。现在的定价比预期要低一些。”

这位营销总监称,届时在定价上会有所调低,“但幅度不会太大,会加大营销a>度。”

网上房地产显示,上海楼市一住宅库存为980万平方米,仍处高位。其中,以中高端房源为主的“非普通住宅”的库存为767万平方米,占比尤重。

“房企定价更主动”

对而言,刚需项目开发商更为淡定

分析师薛建雄介绍,据他观察,现在刚需楼盘销售渐显分化,“好的一天能卖二三十套,差的也有三四套,比去年这会儿是好多了。”

沪上一代理机构人士称,随着2012年楼市的回暖,2013年开发商在与代理机构的合作中,也拥有了更多主动权。

“好卖的楼盘,代理销售的佣会减少一些;不好卖的,则会增加一些。”这位代理机构人士说,他所在机构参与了沪上100多个楼盘的销售代理,有刚需也有高端楼盘。

但薛建雄强调,据他了解,春节后刚需楼盘的价格涨幅并不明显。

“前期跌幅大的可能涨一点,但总体而言市场竞争还是很激烈。”薛建雄说,短期内仍有一定量的刚需房源会入市,购房者的选择余地还是很大。

他举例称,“原来卖2.5万元/平方米的房源,后来跌到了2.3万元/平方米,但要想涨到2.6万元/平方米以上,难度还是很大。”

“短期内,楼市还远没到开发商可以争相涨价的热度。”薛建雄说。

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