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石湾城中村建起28层城市综合体

2013-01-10  文/

珠江时报讯(记者/林依铃通讯员/王绍龙)“通过三旧改造,我们里水村小组的租金收入至少增加了三倍!”禅城区石湾镇街道里水股份经济合作社董事长潘国锋兴奋地说。在广佛地铁季华园站D出口附近,一栋高达28层、以时尚玻璃幕墙为外观的高端城市综合体刚刚竣工

石湾城中村建起28层城市综合体

江时报讯(记者/林依铃 通讯员/王绍龙) “通过三旧改造,我们里村小组的租金收入至少增加了三倍!”禅城区石湾镇街道里水股份经济合作社董事长潘国锋兴奋地说。在广佛地铁季华园站D出口附近,一栋高达28层、以时尚玻璃幕墙为外观的高端城市综合体刚刚竣工不久。“我们引进了本地房地产商对这一黄金地段进行三旧改造,”潘国锋告诉记者,“通过改造,村民的租金收入将大幅度的提高!”

三旧改造是石湾镇街道盘活村集体土地的一大重要途径,通过三旧改造,石湾破解发展空间瓶颈,向城中村存量土地要发展空间,谋划建设佛山家居博览城、雅庭国际广场、王府井购物中、宏宇大厦等产业平台项目。

旧物业变身地铁上盖

雅庭国际商贸中心,位于汾江南路东侧、平远横街北侧、影荫路以南,邻近南北向主干道汾江南路,广佛地铁一号线季华园地铁站出口将连通项目负一层。这里,曾经只是一片低矮的商铺。

2008年开始,里水股份合作社引进了本地的房地产开发商进行项目开发,村民小组以集体用地作为资本入股,参与开发建设雅庭国际。该项目净用地面积17000多,建筑面积近7万,由佛山市雅庭房地产开发有限公司投资1.3亿开发。

据悉,该项目集办公、住宅、商场于一体,住宅部分为3栋13层高建筑。汾江路沿线有2栋塔楼,其中写字楼为28层,另一栋为商住楼,其中17层为裙楼(可作商场),共拥有车位677个。“该项目位于地铁上盖,我们以高标准进行规划设计及建设,将把雅庭国际打造成佛山的地标建筑。”潘国锋表示记者,目前该项目已建成,商业部分对外整体打包出租,正在招商。

村民分红增长三倍

“这块地原来每年的租金收入只有80万元。”潘国锋向记者介绍,如此微薄的收入与周边日渐升值的房价形成了鲜明的对比。与周边多数城中村一样,里水村民小组的村民主要以商铺和房屋出租作为收入来源。

“后来我们引进了本地的房地产开发商进行项目开发,村民小组以集体用地作为资本入股,参与开发建设。”潘国锋介绍,通过引入第三方开发商,里水村民小组的收入得到了迅速提高,“原来该地块的租金每年只有80万元,后来引入开发商后达成协议,从动工拆迁开始到项目工,这段期间合作方每年要补给村里220万元,单单这一块的收入已经是原来的近3倍。”

除了施工期间的补偿收入外,项目建成后村民小组将得到41.3%的物业产权,并且具有优先选择权,“从底层往上数到6层,这些最优质的楼层都是我们的。”

“项目集商业、饮食、娱乐于一体,将带动周边楼宇的升值。”潘国锋表示,在雅庭国际旁边有一幢已经建了十几年的附楼,过去租给了一些电子厂,租金水平很低。未来新项目建成后,将用天桥把两幢楼连接起来,以此带动旧楼的升值。

潘国锋算了一笔账,整个项目村民小组可以分得3万多平方米,按照周边写字楼最保守的每月40元/平方租金计算,一年下来村民的租金收入翻了好几番。

向城中村要空间

在“强中心”的战略背下,石湾镇街道正以“三旧”改造项目为突破口,改造集体和国有旧厂房、旧物业和旧村居,打通制约城市发展的瓶颈。除了雅庭国际外,佛山(国际)居博览城、王府井商业项目、宏宇大厦等一批重点项目都是通过三旧改造这一途径,向城中村存量土地要空间。

石湾镇街道相关负责人表示,城市升级三年行动计划是市委市政府提升城市品质、促进产业升级、改善人居环境作出的战略部署和重大决策。石湾要争取通过3年时间,结合三旧改造,不断加快城市和产业的转型升级,实现“一年见成效、二年有改观、三年大变样”。石湾要提升城市品质和城市形象,三旧改造就是一个重要途径。该负责人认为,利用改造拓展空间,释放低效的土地资源,向存量要增量,实现人口集聚、产业转型和城市优化的城市升级转型。

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