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温州泰宇开发商跑路 4亿信托成悬案

2013-01-10  文/

据平阳县政府相关人士透露,去年泰宇房开与安信信托签订4亿元信托,楼盘主要的债权人因此转为上海安信信托有限公司和中国建设银行。2011年4月,泰宇花苑开发商泰宇房开与安信信托签订了《安信信托-温州“泰宇花苑”项目开发贷款集合资金信托计划(B类)》,募集

温州泰宇开发商跑路 4亿信托成悬案

本报记者 丝 上海报道

“花一辈子血汗钱买来的房子成了烂尾楼,现在还要每月还几千块钱银行贷款。”几个月来,买了温州宇花苑的业主因为到期收不到房子,一直在奔走维权

泰宇花苑位于温州市平阳县鳌江镇中心,曾是当地的热销楼盘。如今,该楼盘已停工近一年,开发商浙江温州平阳县泰宇房地产开发有限公司负责人陈岳西,已于去年7月1日由上海浦东出境。

据平阳县政府相关人士透露,去年泰宇房开与安信信托签订4亿元信托,楼盘主要的债权人因此转为上海安信信托有限公司和中国建设银行。此前,平阳方面的想法是由债权人来重新接盘重组。建行方面也已同意免息接盘,但上海安信信托则已走向司法程序。

平阳县宣传部一位副部长接受记者采访时透露,目前平阳县政法委已成立有6个小分组组成的综合协调组,专项调查泰宇房开事件,但由于调查组组长职务变动,调查组暂时陷入群龙无首之状。

平阳县调查组此前推出了“两条主线同步进行”的处置方案,一是破产重组(或破产清算);二是垫资续建,目前看来均无法实现。

土地抵押发信托

泰宇花苑总占地面积41440平方米,总建筑面积194013平方米。原计划2012年8月31日前交付,由于公司法人代陈岳西举债过度,造成资金断链,项目于2011年年底停工。其陈岳西甚至将商品房预售款提走跑路,致使该项目彻底停工。

目前泰宇花苑4、5、6号楼已经结构封顶, 1号、2号、3号、7号楼完成桩基工程。记者在现场看到,尚未打好的桩基泡在水里,腐蚀生锈,已封顶的楼房一副惨败之景。

项目的焦点是泰宇房开于2011年所发行的一份信托计划。

2011年4月,泰宇花苑开发商泰宇房开与安信信托签订了《安信信托-温州“泰宇花苑”项目开发贷款集合资金信托计划(B类)》,募集的4亿元资金,约2亿元用于“泰宇花苑”项目的后续开发建设,约2亿元用于偿还银行及公司外部借款。

泰宇房开将其所有的编号为【平国用(2005)第2-8135号】的土地使用权(评估价值7.7亿元)以第一顺位抵押给安信信托;将编号为【平国用(2006)第2-8036号】的土地使用权(评估价值3.8亿元)以第二顺位抵押给安信信托,初始抵押率45.21%。2012年2月,偿还建设银行贷款后抵押率降为34.78%。同时,陈岳西将持有的项目公司90%的股权质押给安信信托,并办理强制执行公证。

“也就是说,陈岳西将土地抵押给了安信信托,一旦安信信托走司法程序拍卖土地获得本金和利息补偿,小业主收楼将遥遥无期。”平阳县一位知情人士称,陈岳西通过抵押土地套取信托款,然后又利用开发贷款等名目取走银行款项,实现了金蝉脱壳。

安信信托拒接盘

安信信托向投资者承诺,该信托预期年收益率为10%-11.8%。根据安信信托公告,这一产品后来总共销售了228份,其中300万以上的投资者37份。

安信信托报告如此描述:项目预计总投资为79585万元,单位综合成本约4129元/平米。项目整体剩余可售住宅面积为92751平方米,目前销售均价约13500元/平方米;商业可售面积10738平方米,目前销售均价约4万/平方米。地下车库可售车位497个,预计销售单价为10万/个。

温州房地产信息网统计显示,泰宇花苑2009年销售的为4号楼和6号楼,至今尚有新房没有销售出去。而2012年1月22日开盘的5号楼,拟售均价为11160元/平方米。明显低于开发商最早计划的13500元/平方米。截至2012年底,5号楼158套房售出不足半数。

2012年1月,安信信托发布管理报告称,4亿元已汇入泰宇房开的贷款账户。同时,报告该项目进展良好,但并未提示任何调控险。

根据安信信托的分析,项目全部实现预售后,估计可实现销售收入18.3亿元,信托期间可实现税后现金流入约12亿元。安信信托方面认为,测算的泰宇花苑住宅与商业售价,已在市场价格基础上分别折价59%与86%,安全边际较高。这也是安信信托不愿意全盘接收泰宇花苑垫资续建,而选择走司法程序的主要原因。

有购房者问,陈岳西是如何从建行取走预售款并出境的?但平阳县有关部门和建行均未给出答复。

浙江高品律师事务所律师倪立赶表示,目前小业主需要重点关注的是,银行对被陈岳西提走预售款是否有监管义务,是否应该承担相应的过责任。

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