您的位置:中奢网首页 > 生活 > 正文

调控达标新楼均价同比降6.55%

2013-01-09  文/

1月6日,市住房和城乡建设管理局公布2012年12月份新楼交易情况

1月6日,市住房和城乡建设管理局公布2012年12月份新楼交易情况。数据显示,上月山新楼成交面积突破74.35万㎡,创下全年最高单月成交记录。限购临近两年的佛山楼市在2012年年尾迎来“暖冬”。

而综合2012年度佛山新楼交易情况,过去一年佛山新楼成交均价保持在7634.95元/㎡,同比2011年同期的8170.19元/㎡下降6.55%,已实现年初住建部门定下的房价增速低于GDP增速的年度调控目标。

去年:新楼成交均价7634.95元/㎡

在去年3月召开的全市住房和城乡建设管理工作会议上,市住建部门提出,2012年房价调控任务要把商品房销售平均价格涨幅控制在10%以内,这比2011年12%的房价增长调控目标更严。

从官方新公布的2012年1至12月佛山房地产(住宅部分)交易情况看,过去的一年,佛山新建住宅成交均价保持在7634.95元/㎡,同比2011年同期的8170.19元/㎡下降6.55%,已实现年初定下的年度房价调控目标。至2012年第四季度,全市新楼成交套数同比增长52.07%,而均价同比下降2.44%。

业内人士李华宇分析,从数据上看,2012年二至四季度的单月新楼成交面积同比2011年都多出近20万㎡,过去一年可看作消费心理、市场和价格趋稳的一年。“开发商增加了适合刚需消费者的中小户型,通过‘以价换量’来缩短销售周期。”

上月:全市成交量环比增27.60%

从市住建部门公布的去年12月佛山新建住宅交易情况看,全市上月成交套数环比增长27.60%,成交面积则突破74.35万㎡,高过了去年前11个月最高月度成交记录69.08万㎡(6月份)。资料显示,该数据创下了全年单月成交量之最。业界人士评价,年底刚需消费者收入预期增大,近期高价地块竞拍致消费观望情绪消除,以及开发商年尾回笼资金动增强,这些因素促成了该波楼市成交量的放大。

从五区成交情况看,南成交套数环比猛增76.34%,为五区第一。三水、顺德则分别以45.19%和30.02%的成交环比增幅位列其后。另一方面,禅城、高明新楼成交套数却呈现下降的势头,环比降幅分别为16.19%和44.40%。

价格方面,上月全市新楼成交价达8203.79元/㎡,环比增长9.68%。其中,环比涨11.47%的顺德价格浮动最大,新楼成交均价为7466.85元/㎡。禅城、海成交均价都突破了“9”字头,分别达9815.55元/㎡和9043.38元/㎡,环比涨8.56%和7.21%。高明、三新楼均价环比涨幅则稳定在2%右。

“这一年”关键词

上半年——持续回暖

回顾2012年全年,从3月份开始,佛山楼市出现“回暖”迹象,开始从年初单月创下的27.53万㎡全年成交最低谷提升到40万㎡以上的水准。在开发商持续“以价换量”催暖楼市策略之下,此后的两个月里,佛山新楼成交量一路增长,成交面积跃升至单月60.61万㎡。

从“小阳”到“红五月”,佛山楼市并未止步,6月份新楼成交面积又以69.08万㎡的表现,在传统上的楼市淡季反超“红五月”。业内人士分析称,“红五月”红的延续,以及利好金融政策的出现,是这一波楼市成交量的主要因素。

下半年——旺季不旺

回顾2012年,业内人士分析,两年前佛山出台限购后,刚需分时段释放,从观望到入市,再转入观望,特别在下半年与传统的销售旺季发生了“错位”。李华宇评价说,有效需求的缩减,开发商提前消化存量,都促成了“旺季不旺”、“淡季不淡”出现。

在传统上所看好的“金十”,佛山楼市出现“旺季不旺”的逆市现象。9月份新楼成交套数环比仅增10.02%。10月份新楼成交量则更减到4742套,环比锐降18.69%。业内人士分析说,刚需消费则因此前的放量交易而导致了市场后劲不足。

“这一年”特写

广佛候鸟

年底淘到“低价房”

“我给自己下了一个死任务,今年一定要买到房,而且要买到低价房。”2012年,被派驻佛山工作的小张已年近30,就差买一套婚房成。然而,自从佛山限购后,户口、社保户头都在广州的小张,买房资格也随之被“限”了。几经周折,小张把社保户头等转到佛山,已期满一年,他有资格在佛山买房了。

去年年初二三月时,中心城区的楼价恢复到8000~9000元/㎡,当时佛山新城一明星楼盘以接近9000元/㎡的单价热销,小张也很动心,“考虑到佛山新城配套还未做好,我没买。”

小张说,到了去年六七月份,央行两次降息,人们的买楼热情再次被挑动起来。他曾经考虑买岭南天地,位置好、配套佳、小区素质高,简直就是理想家园。当时有几套价格是1.3万元/㎡,可就在他犹豫的当儿,房子被别人买走了。

到了“十一”,他去看了季华路、绿路、魁奇路一带的几个楼盘,感觉户型不佳,再放弃

去年12月末,几经筛选,小张终于在五丫口大桥附近抢到了一套房,“带装修最低6000多元/㎡,最高9000多元/㎡”,同地段有楼盘毛坯价都是1万多/㎡。让小张欣慰的是,不管这一年有多少酸甜苦辣,他终究实现了年初的承诺,“赢”了。

中奢网官方微信

服务号:中奢网
(Luxuscn,官方消息发布)

订阅号:GossipLuxury

(八卦奢侈品,解码大牌潮流趋势,揭秘时尚大咖撕逼内幕)

扫描二维码,或微信搜索公众号luxuscn、GossipLuxury,关注中奢网官方微信。

扫描二维码,下载中奢网客户端