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拿地与海外平台重组 金地2012年全年销售340亿

2013-01-09  文/

金地2012年的去化率都达到60%左右,然而高端产品总体销售依然仍较一般

金地2012年的去化率都达到60%右,然而高端产品总体销售依然仍较一般。

观点地产网 梁嘉欣 一如意料之内,金地2012年销售再度突破300亿,顺利成全年目标并略有增幅。

金地18日公布,2012年全年,公司累计实现签约积287.4万平方米,同比增长28.5%;累计签约金额341.5亿元,同比增长10.4%。

事实上,截至11月末,金地的销售额达到298.9亿元,已可告宣布全年目标完成。

2013基本面将改善

2012年12月,由于推盘量较此前有所回落,故销售亦较11月大幅下滑,12月金地实现签约面积32.7万平方米,签约金额42亿元。

这种情况估计还要延续到今年1月。据金地最新披露的1月新推或加推盘计划,共有9个项目推出,环比减少2个。

分别包括:东莞湖山大境、南京自在城、南京明悦、萧山天逸、绍兴自在城、扬州境、常州天际、北京朗悦、长沙三千府。

至于2013年,相关机构认为金地未来的基本面将得到较大的改善。

证券日前的一份研究报告指出,预计金地今年的总货值为600多亿,与2012年基本持平,今年销售增长很大可能性不个位数。

此外,料金地今年总推盘量为480万方,存货里大户型均价1.5万左右,中小户型均价1.1万左右。今年新增货量产品结构和推货节奏都会有较大提升。

据透露,金地今年新推300万方货量中,75%为中小户型,25%为大户型,优于2012年:40%结构比例。2012年底剩余180万方货量中,65%是大户型,35%是中小户型。11、12、13年总可售货量中大户型面积占比分别为51%,48%,40%。

另外,今年推盘节奏上下半年比例为50%:50%,相较2012年的37%:63%有较大提升。

至于楼盘是否提价不确定,因2012年金地旗下单个产品价格涨幅不明显(南京自在城除外,上涨10%)。

同时,金地今年上半年主要为2012年销售主项目继续推盘:西安、天津、沈阳等,也会有部分去年所获地块入市。今年下半年会有较多去年所获取项目推出销售。

最为值得一提的是,金地2012年的去化率都达到60%左右,然而高端产品总体销售依然仍较一般。

拿地与海外平台重组

在四季度,金地也开始加快拿地的步伐,其中2012年12月金地共新增住宅项目三个,分别包括武汉曙村项目、天津莘庄项目、浙江金华湖海塘项目,共需支付土地成本约17.67亿元。

其中,除金华项目以外,武汉、天津项目均为合作项目,金地分别拥有项目89.21%、50%的权益。

国海证券指出,金地近期所新增项目大部分为合作拿地,且较多为底价拿地,这对金地毛利率形成支撑。

至于资金管理方面,金地亦公布,12月公司理财产品的实际发生额为29.4亿元,未到期理财产品余额为1亿元人民币,收回理财产品28.4亿元并获得预期收益。预期年化收益率在3.0%和6.5%之间。

与此同时,金地亦加快海外融资平台的建立。2012年12月20日,星地产(中国)有限公司发布公告,拟将公司名称由Frasers Property(China) Limited更改为Gemdale Propertiesand Investment Corporation Limited,将用中文名称"金地商置集团有限公司"取代"狮地产(中国)有限公司。同时将集团财政年结日由9月30日改为12月31日。

2012年9月28日,金地旗下辉煌商务有限公司与星狮地产联合公布,早前金地以16.5亿港元控股星狮地产56.05%股权的相关交易已完成。

同时,日前金地亦宣布,由于星狮地产10亿额度港币团借款因最终控股股东的变更面临违约风险,金地将为星狮地产7.2亿港元借款提供担保。

随着金地对星狮地产的重组构建,也产生一系列的人员变动。早于2012年10月12日、10月30日星狮地产公告,金地高管入主星狮,韦传军任星狮地产的执行董事兼财务总监;另外,徐a>俊任星狮地产的执行董事,张晓峰任行政总裁

然就在2012年度业绩公布前一天,星狮地产再度宣布,张晓峰因专注管理金地(集团)股份有限公司的其他业务,已辞任本公司行政总裁一职,同时,星狮地产委任执行董事徐家俊为公司行政总裁。

(审校:劳蓉蓉)

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