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温州再曝老板跑路事件 “跑路楼盘”负债13亿

2013-01-08  文/

温州再曝老板跑路事件 “跑路楼盘”负债13亿

温州再曝老板跑路事件 “跑路楼盘”负债13亿

温州再次曝出老板跑路事件,留下的是一个停工的房地产项目和约13亿元的负债。

1月7日,《每日经济新闻》记者实地走访温州平阳县泰宇花苑,发现整个工地已经停工,三栋连窗框都没安上的高楼矗立在小区内,其中一栋甚至连外墙都还没刷完。

在项目公司实际控制人陈岳西携款潜逃后,平阳县政府立即成立处置小组,对各方债权人进行协调工作。据一位内部人士透露,目前泰宇花苑项目负债总额达13亿元。

“眼下,我们更倾向于重组续建,希望建行、安信信托以及自然债权人能够出资续建后期未完工项目,完工售楼的收入可偿还部分债务。”该内部人士向记者透露。

经过处置小组努力,各方债权人开始草拟《框架协议》,旨在就泰宇花苑后期项目处置达成一致,不过,处置小组的协调工作并非一帆风顺,安信信托对《框架协议》并不感冒,至今就项目处置方案未给出明确答复。

负债约13亿元

“我们预估,泰宇花苑项目总负债额约为13亿人民币。”平阳县政府处置小组的一位内部人士向 《每日经济新闻》记者透露,“其中包含拖欠金融机构、自然债权人、政府税款、工程款等诸多名目。

“拖欠金融机构总计4.7亿元,其中发售《温州‘泰宇花苑’项目开发贷款集合资金信托计划》向安信信托融资4亿元,建行贷款7000万元。”这位内部人士表示。

“民间借贷初步确认为4.9亿元,但该数字尚未得到司法确认。”上述内部人士告诉记者,“2012年3月份,自然人债权人自发成立自救小组,据他们内部测算金额为4.9亿元,目前相关部门也在对这些债权人逐个进行司法认定。”

“截至去年9月,欠税总计887万元。”上述内部人士透露,“拖欠施工单位约3300万元工程款,该数字我们尚未进行最终核实,原因在于所有的工程量,包括原来施工的进度表,我们还要向施工单位收集,并向有关部门确认,才能整理出最终的欠款金额,3300万元是由自然人债权人的自救小组报过来的。”

清算还是续建?

“眼下,我们设计了两套方案,一个是进入破产清算,另一个就是续建剩余项目。”上述内部人士告诉《每日经济新闻》记者,“但两种解决方案都无法回避资金缺口的压力,后者缺口相对小些;但同时要承受房价不稳定、难预估等风险。”

“如果走破产清算程序,仅仅就土地使用权按资产重组处置,资金缺口还是很大的。况且眼下仅剩下7万平方米左右的楼层面积,即使按楼盘价13000元/平方米测算,也远远不够。”这位内部人士说道。

“而续建剩余项目,资金缺口会小一些。”该内部人士告诉记者,“如果把剩余1、2、3号楼再注资开发出来,将来售楼可产生的利润,据我们初步测算,如果把全部因素都考虑进去的话,项目收益预计为9.2亿元,资金缺口在3.8亿~4.8亿元。”

该内部人士向记者坦陈,资金缺口存在浮动区间的原因,是房屋买卖后续市场情况不明朗所致。“举例来说,我们很难预测每平方米的单价是1万元还是1.2万元,每平方米2000元的价差,最终导致差价就是1亿元,所以在预估过程中,会存在一两亿元的误差。”

同时,上述内部人士向记者表示,政府方面还是更倾向于第二套方案。

“政府为保证购房户的利益,打算垫资续建楼盘。建行和承包商也在为筹措资金、建设后续工程商议。”该人士说道,“购房户看到政府牵头会比较安心,让他们觉得拿到房子会有希望。”

“我们计划2013年3月前,对已经售出、但尚未完工的楼盘复工。”上述内部人士告诉记者,“所以由政府出面,将金融机构、自然债权人等聚在一起,希望草拟一份 《框架协议》,就如何处置泰宇花苑资产意见达成一致。”

然而,这个《框架协议》遇到了阻力。

搁浅的《框架协议》

“从去年10月26日至今,平阳县政府、建行、安信信托以及自然债权人历时2个月的拉锯,拟定的《框架协议》却迟迟得不到安信的明确答复。”上述内部人士向记者透露,“安信的回复始终模棱两可,我们也不清楚原因何在。”

所谓《框架协议》,是在泰宇花苑老板陈岳西携款潜逃事件爆发以来,各债权人在尽可能满足各方利益的前提下,草拟的一份关于如何处置泰宇花苑资产的方案。

据上述内部人士透露,《框架协议》主旨仍是希望债权人合作注资后续项目,并明确了偿债优先权。“一旦开发完成,售楼产生的收入,首先偿还安信信托4亿元以及银行7000万元的贷款,最后偿还自然债权人。考虑到仅凭房屋出售恐无法覆盖所有债权人损失,安信信托在获得偿债优先权后,应对4亿元产生的利息考虑适当减免。”该人士告诉记者。

“政府、银行和自然债权人都认为,破产重组是眼下最好的方式,即安信信托、建行与自然人债权人共同接盘,把项目做下去。”这位内部人士表示,“建行曾积极表示,愿意对购房者即将到期贷款延期,并为政府提供贷款,资助其续建泰宇花苑剩余项目。”

但是,安信信托却对上述破产重组方案态度暧昧。

“安信始终没有给出明确表态。起初,安信方面表示方案只要董事会批准,就着手准备签署 《框架协议》;但安信董事会姗姗来迟,让所有债权人干等了2个月后,又告知董事会不通过,原因是大部分董事会成员同意了,但有一部分没同意。”这位内部人士向记者透露,“我们也不熟悉安信的董事会框架,到底如何才算通过。”

安信信托董事会办公室工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,该项目土地依然是超值3倍以上的抵押,安信手里的这块土地质量还是比较优良的,目前都是足值抵押。信托公司已经对这个项目的流动性做了预案,保证收益。这位工作人员同时强调:“我们这款产品从设立抵押到管理,都是合法合规的,我们的抵押物是非常充足的,保全措施也做得不错。”

不过,上述平阳县政府处置小组这位内部人士认为,按眼下这种情况,通过泰宇房地产开发有限公司筹资金兑付,显然是不现实的。

(每日经济新闻)

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