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2012平稳销售342亿元 富力拓新产品与区域

2013-01-07  文/

1月6日晚,富力公布了其2012年12月的销售业绩

16日晚,力公布了其2012年12月的销售业绩。

据公告显示,富力于去年12月的协议销售额较上月增加9%至约30.01亿元,销售面积达约250,400平方米。

相较于11月的27.5亿元,富力的销售现略升。

销售平稳

公告称,2012年,富力实现其全年协议销售目标至约342亿元 (合作经营项目的权益部份),销售总面积约2,972,700平方米;若只计算本集团的权益部分,则富力全年协议销售收入约322亿元,销售总面积约2,875,800平方米。

而2011年,富力全年协议销售总额达约300.4亿元,销售总面积约2,263,800平方米;当中包括联营项目权益销售收入共约15.1亿元,销售面积达约75,900平方米。

其中,销售最好的城市为广州,收金84.43亿元;其次为北京津,销售金额分别为70.25亿元和42.25亿元。而今年新进入的南京区域,也取得了12.15亿元的销售业绩,甚至远超经营多年的海南、成都等区域。

此前有研究机构称,2012年截至12月23日,富力于广州的销售金额为116.3亿元,如此看来,与富力自己统计数据相去甚远。

富力地产董事长助理陈志濠表示:“集团期内开售的全新项目太原富桃园销售反应良好,带动集团十二月份销售获平稳增长。综观2012年全年协议销售,富力地产销售表现令人满意。随着市场气氛渐趋良好,集团于2013年将继续采取灵活销售及市场推广策略,以维持集团的业务发展动力。”

尽管富力2012年的销售同比略有上升,但与券商的预期相比仍略有不足。

1月2日,大和总研在报告中称,今年预期富力会更积极推盘,虽然现时仍未落实售楼目标,但预期会有按年10%的升幅,达到350亿

另一方面,大和亦预期广州珠江新城的发展渐成熟,住宅写字楼售价会继续破新纪录,其中富力于当地有70万平方米土储,能够受惠。

产品拓新

事实上,富力2012的销售虽然只能用“平稳”两个字来形,但在拿地方面,富力表现却相对更为积极。

在2012年即将结束之际,福州商业地产界再次传出消息:福州市政府与富力地产已经于12月初在福州签订投资框架协议,双方将共同在福州打造CBD项目、闽侯县金生态商住综合项目、琅岐岛综合开发项目三大项目,总投资555亿元。

据了解,富力地产将在CBD项目总投资约人民币45亿元,规划将建设中央商务区的大型城市综合体项目,包括酒店、写字楼、商业区等;在闽侯金水生态商住综合项目总投资约人民币250亿元,规划将建设福州市具有领先地位的城市郊区大型综合生态居住项目;在琅岐岛综合开发项目总投资约人民币260亿元,规划将建设成集旅游度假、居住商业、休闲及公共服务配套等各功能组团为一体的大型综合项目。

早在2012年初,就有富力地产高层在公开场合表示,会据目前政策的倾向,在住宅市场以外向国内二、三线城市渗透。

富力地产联席董事长张力在接受媒体访问时也表示,大型房产必须走旅游地产、城市综合体的道路,将房产结合产业已是大势所趋。

有分析人士表示,富力签约福州三大城市综合体项目,是为了改变单一的住宅开发模式,朝多元化地产发展作出的一个调整。

此外,这也将是富力地产首次进入福州市场。值得注意的是,除了福州之外,富力今年亦新拓展了不少发展区域。

同年11月2日,富力旗下翘威国际有限公司以7.63亿元的底价竞得杭州未来科技城文一西路北地块。

低调进入杭州之前,富力于10月26日在广州南沙获取了一宗土地,成交价为6.55亿元,而这也是富力首次进入广州南沙地区

同样,据2012年10月富力月报显示,在其公布的城市销售业绩名单中,也多出了南哈尔滨a>两个全新的城市。

因此,有分析认为富力在长期固守几个发展已久的城市之,目前已经开始逐渐寻找更多新的发展区域与方向。


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