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2013年广州190盘推新48盘全新入市 近郊区域成供货主角

2013-01-04  文/

新浪乐居讯(编辑罗金婷)据新浪乐居最新统计,2013年广州十区两市将有190个楼盘推出,其中全新盘48个,“老盘新推”142个。增城和花都推新项目最多,两区的推新量占到全市的三分之一。对比去年数据,2012年的全年推新量有180个,2013年增加了10个,同比上涨5%,20

新浪乐居讯 (编辑 罗金婷)据新浪乐居最新统计,2013年广州十区两市将有190个楼盘推出,其中全新盘48个,“老盘新推”142个。增城都推新项目最多,两区的推新量占到全市的三分之一。

对比去年数据,2012年的全年推新量有180个,2013年增加了10个,同比上涨5%,2012年全新盘56个,2013年减少8个,同比下降14.3%。

从区域分布来看,广州市十区预计有156个楼盘推新,其中全新盘40个。不少之前缺货的区域,如东部的萝岗,中心区的荔湾、天河、海珠、越秀等今年的新货都会有所增加。特别是荔湾的芳村板块和越秀区的东山,今年将有不少项目上市或推新。

近郊区域是今年的供货大区,番禺推出32个、花都35个,共占了全市的三分之一。此外,一直占据成交量榜单前几名的增城依旧活跃,新盘新货有24个,货量供应充足。而凭着一连串利好规划、房价破万的南沙作为后起之秀也不甘示弱,2013年预计18个项目推新,包括2个全新盘。

天河:近半楼盘货量待定变数大

根据乐居统计,未来天河区货量主要分布在天河公园板块、珠江新城及员村板块。2013年新盘新货共11个,其中全新盘2个。但其中近半货量尚处于打地基阶段或货量待定的阶段,可能会根据明年市场状况调整,因此会有很大变数。

据了解,天河区新货分布的三个板块中,珠江新城板块内高端项目比较集中。板块内比较耀眼项目有侨鑫汇悦台、嘉裕公馆、尚东君御等。这几个项目大多已经处于动工状态。随着高端项目的集中入市,天河一均价或再破高位。

2013年广州190盘推新48盘全新入市  近郊区域成供货主角
2013年天河区新盘新货项目一览(来源:楼盘数据监控中心)

白云:中心六区货量最多  刚需大区高端项目“凑热闹”

作为中心六区中的刚需大区,白云今年新盘新货共17个,其中全新盘7个,成为全市全新盘推新之最。值得关注的是,尽管区内多数项目为刚需产品,但2013年将出现多个大户型高端项目,如保利云禧亮相、新天半山、中海云麓公馆等。

根据统计,来年白云区货量主要分布在白云新城、溪-南湖同和、金沙洲。值得关注的是,在白云新城板块的保利云禧和中海云麓公馆,从竞争强度来看,因都为白云新城地王项目、区位条件相似、产品供应相近,或将面临较大的竞争压力。

此外,在金沙洲板块,来年预计有新盘新货4个,包括一个新盘御金沙,3个老盘保利西海岸、深业江悦湾、金名都。从推出的产品来看,主要为二至三房,同质化的竞争或许又将上

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2013年白云区新盘新货项目一览(来源:楼盘数据监控中心)

荔湾:新盘新货多达11个  芳村板块成主战场

作为广州的传统主城区,荔湾近年来一直处在供货紧缺的状态,而即将踏入的2013年,区域将引来新一轮的推货,尤其是芳村板块。据统计,荔湾区明年预计推新的楼盘多达11个,而芳村板块就有7个,包括中国铁建荔湾国际城、保利公园九里、路劲隽泷湾、保利塞纳维拉、新世界凯粤湾、丽和华庭、广州地铁大坦沙项目。从推出的产品来看,它们共同特点都是由大型开发商开发的大型楼盘,而且户型选择都比较丰富,能满足购房者不同的需求。但值得关注的是,板块内新地王的出现疑将让周边楼市涌动。

同样值得关注的是,在老荔湾区的地王项目——珠·御壹號。2013年将会首推369平米、478平米户型新货。据了解,珠光·御景壹號所在地块成交价格为86亿,是广州历史上总价第二高的地块,该项目将打造一线江岸综合豪宅区,价格预计超过6万/平。

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2013年荔湾区新盘新货项目一览(来源:楼盘数据监控中心)

海珠:新货分布均衡  区内无全新盘推出

从区域分布来看,海珠区赤岗、南洲、琶洲等新货都有所增加,因此明年的新货区域分布将更均衡。据不完全统计,海珠新盘新货总数12个,但本区2013年无全新盘推出。

此外,海珠区今年推出新货还有另一特点,即烂尾盘“咸鱼翻身”,海珠江南大道与江南西路交界的烂尾项目海珠城广场明年变身一栋6层高的商业楼和一栋写字楼。另外,随着琶洲板块的渐热,即将在年末推出的保利天悦及会展世界城,或将是琶洲明年关注的重点。

而位于南洲路的成熟的大社区——罗家园,也预计将在明年推出最后一期洋房。

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2013海珠区新盘新货项目一览(来源:楼盘数据监控中心)

越秀:东山板块再度起航 名校学位盘值得期待

统计显示2013年越秀区新盘新货量13个,在中心六区倒数第二,但值得关注的是,其中有全新盘6个,却位列中心六区全新盘推新量第二位。

此外,由于老东山一带集聚了众多省级名校等优质教育资源,该板块也一直被广大家长所青睐。而老东山也将在2013年也有新盘新货3个,包括东山京士柏、江尚东山、越秀区达道路项目,由于推新的项目均在名校附近,有望缓解老城区学位房的需求。

而继名校盘学位盘东风广场开盘后,区内江尚东山名校学位盘值得期待,据了解,该楼盘位于东湖路与大沙头路交会处,并拥有江景,以大户型为主,带省级学位。

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2013年越秀区新盘新货项目一览(来源:楼盘数据监控中心)

埔:推新货量垫底

黄埔区虽然属于广州中心六区,但作为一个传统的老工业区,推出新盘新货一直是全市里最少的区域。2013年,仅有3个项目推新,包括都会新城、万科金色御府、东城华庭,其中都会新城为全新盘。而万科金色御府、东城华庭两盘主推80-100平刚需户型。

据了解,全新盘东城华庭首推A1-A3栋,作为黄埔万科城市花园升级力作——万科金色御府也是期待的经典楼盘。

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2013年黄埔区新盘新货项目一览(来源:楼盘数据监控中心)

萝岗:8个新盘入市  科学城成为各大房企新宠

科学城板块的崛起,并迅速成为广州东部热门置业板块之一,高新企业的进驻,居住需求的日益加大,而该区域各种利好的规划的不断出台,更让它成为房企重点开拓的区域。雅居乐、越秀地产、万科、保利等大型房企已经稳扎这个区域。而在2013年,该区域预计有8个楼盘将推新,其中全新盘3个。

中海誉城、万科东荟城、科城山庄三大楼盘在售楼盘明年也将推出新货。另外,作为萝岗地王项目的雅居富春山居也将在明年推出131-482平米三房至五房。

从产品类型看,各家房企在萝岗的新项目各有各的特点,主推产品都不重样,但同步趋向高端的走势明显。

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2013年萝岗区新盘新货项目一览(来源:楼盘数据监控中心)

番禺:新盘新货32个仍处高位

据统计,2013年番禺楼市新盘新货总数32个,其中全新盘7个,仅次于花都区。从货量的分布情况来看,供应的主力依然是华南板块、大学城板块、市桥南板块及亚运城板块四大区域,与2012年基本相似。

其中,华南板块仍番禺的主力,新盘新货有10个,不过由于新货集中华板块、市桥和大学城板块,楼盘间的竞争仍然相当激烈。大学城片区可谓下半年番禺楼市最大看点之一,在推新项目中大学城有5个。拥有稀缺低密度岛屿资源的大学城,住宅用地仅有区区的二十几块,而且每块面积都不大,这些条件使得大学城项目定位都比较高端。此外,值得关注的是,越秀地产成为大学城板块来年货源的主要供应商,旗下将有三大项目推新,分别为星汇文宇、星汇文华和星汇文瀚。

首次置业一族可关注番禺的市桥板块,越秀可逸系列两盘面世,雅居乐的项目持续推新,东湖洲持续加推,市桥板块的选择依旧十分丰富。

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2013年番禺区新盘新货项目一览(来源:楼盘数据监控中心)

花都:35个新盘入市依旧“爆棚”  产品选择面广

2013年,花都将成为广州楼市供应量最大的区域,整个片区预计有35个楼盘。面市。其中全新盘4个,老盘推新的楼盘共有31个,新盘新货依旧“爆棚”。在推出的楼盘中,传统热点楼盘雅居乐·城等项目,仍将陆续推出全新组团、全新单位。总体来说,花都区2013年将呈现余货、旧盘新货、新盘新货三足鼎立的局面。

从板块来看,汽车城板块受到汽车产业利好的带动,逐渐成为花都区置业的热门区域,而新机场板块以9盘推新成为花都区的主场,其中有3个全新盘将推出,包括嘉汇城、嘉华集团花都项目、勤天SOLO上作。此外,如富力金城等传统大盘均有新货补给。其次是区府板块,将有8盘推新,产品有洋房、别墅、普通住宅,选择较为广泛。

另外,山前大道相对保持“低调”态势,仅有3个盘推新。包括花都颐和山庄、南航碧花园、花城悦翠园。

2013年广州190盘推新48盘全新入市  近郊区域成供货主角
2013年广州190盘推新48盘全新入市  近郊区域成供货主角
2013年花都区新盘新货项目一览(来源:楼盘数据监控中心)

南沙:国家规划利好刺激 南沙18个新盘云再起

2013年,南沙新盘新货总数达18个,其中全新盘2个,分别为南沙·创鸿雅筑和南沙湾东苑项目。得益于9月成功晋级国家级新区,区域新定位和交通不断完善等种种利好,吸引了不少消费者到南沙置业。

2013年的南沙楼市焦 点,依然是南沙珠江湾、南沙滨海花园、广晟·海韵蓝庭、南沙碧桂园等传统大盘。有业内人士分析,目前南沙的土地价格和房价仍处于广州区域的低价区间内,且有新区规划利好的助推,未来仍有比较大的上涨空间。但从当前形势来看,受制于区域内生活配套的缺乏及区域规划尚未落实的现状,在经历今年年底这轮过分透支后,房价已逐渐到达顶部,而接下来房价有望高位趋稳。

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2013年南沙区新盘新货项目一览(来源:楼盘数据监控中心)

增城:24个限价新盘入市 别墅占新塘和荔城9成

增城向来是刚需一族关注的热门板块,由于其限价不限购的优势受到不少白领的青睐。据统计,2013年全年新盘新货共24个。其中,老盘加推共18个,其中近8成供货分布在新塘中心板块和荔城板块,别墅未来供应预计大幅增长,主要位于荔城、新新大道板块,占两板块9成以上。

整体来看,增城的供应量非常充足,新货供应结构以中小户型为主,多为80-120平方米的两房及三房。受地铁13号线和21号线获批利好,全新地铁小户锦绣天伦花园加紧进入新塘板块。新盘锦绣天伦全是73平方米以下的小单位,商家称首付仅需要6万元,针对的是投资型买家和首次置业者。由于各种不利因素而一度停工的信盈城明年也将推出其一期商铺。

此外新塘和荔城板块多数项目拥有一定景观资源,洋房以大户型居多,多为山水大盘后续新增货量。

2013年广州190盘推新48盘全新入市  近郊区域成供货主角
2013年广州190盘推新48盘全新入市  近郊区域成供货主角
2013年增城新盘新货项目一览(来源:楼盘数据监控中心)

从化:购房入户政策暂停 推新速度放缓

今年3月,购房入户的政策暂停,从化楼市失去了巨大诱惑力,上半年推新的速度亦十分缓慢,不少楼盘一直期待新的入户政策出台刺激市场。而根据统计,2013从化新盘新货总数10个,其中全新盘2个,分别为宏诚海峰花园和智杰雅筑。

吸引更多的购房者关注从化,从化大打“地铁牌”,地铁14号线开建利好传来,为从化楼市注入强心针。而片区推新产品类型也有所变化,由主打中大户型"变身"为80-100平的中小户型。“地铁牌”之外,从化楼盘也主打“生态牌”,温泉物业、生态别墅遍地开花,根据统计,2013年将推新的雅居乐小院流溪、宏诚海峰花园等都将温泉作为卖点。

2013年广州190盘推新48盘全新入市  近郊区域成供货主角
2013年从化盘新货项目一览(来源:楼盘数据监控中心)

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