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湖南湖北或“试水”房产税 专家称全国推行不现实

2013-01-04  文/

湖南湖北或“试水”房产税 专家称全国推行不现实

中国之声《新闻纵横》报道,就在市场还在1日公布的采购经理人指数连续的回升势头兴奋不已时,昨公布的2012年12月份中国非制造业商务活动指数再度为今天即将开市的A股注入了一针强剂:2012年12月非制造业商务活动指数为56.1%,连续第三个月环比上升,幅度为0.5个百分点。

所谓“非制造业商务活动指数”是由商务活动、新订单、新出口订单等10项指数构成,一般来说该指数达到50%以上,反映非制造业总体上升或增长。我国12月这个数字达到56.1%,整体呈现一种积极向上的态势。

而在众多分项指数中,“地产业商务活动指数”却没有延续之前回升势头,反而掉头向下,环比大幅回落5.1个百分点,这是否意味着楼市重回寒冬期?2013房产税又是否将大幅铺开?

正如市场预期,12月份非制造业商务活动指数又迈上了一个新台阶,达到56.1%,以完美的连续三个月,三级跳的姿态为2012年上了一个圆满的句号。其中,新订单指数创出全年新高;新出口订单指数连续两个月运行在50%以上;从业人员指数连续三个月小幅回升。

宏源证券固定收益总部首席分析师范为分析,市场经营活动延续了回升态势,在需求及去库存加快下,非制造业经济增速继续加快:

范为:这显示在实体经济企稳,在节假日到来的配合下,需求回稳非常明显。另外,中间投入价格以及收费价格也出现了比较明显的回升,环比回升速度超过1个百分点,这也反映出在经历了过去一年半的去库存之,库存回补(包括企业的库存回补和居民的库存回补)迹象较为突出。

服务业市场需求表现尤其突出,成为拉动非制造业市场创出新高的主要动力。不过,本月地产业商务活动指数50.2%,环比回落5.1个百分点,新订单指数47.6%,环比回落4个百分点。中原地产市场研究部总监张大伟分析,这种变化主要体现为房地产建筑方面的季节性回落,并不意味着楼市再度进入冰冻期。

张大伟:主要跟冬季进入房地产冬歇期有关系,12月份每年都会比11月有一定程度下调。另外也跟在年底各级政府在年底重申调控政策有一定的关系。

虽然相比11月,数据还是铺展了冬的寒冷,但与上年同期相比,却明显许多。此外,值得关注的是,从地产业务活动预期指数变化看,本月达到57.0%,环比上升0.2个百分点,也明显高于上年12月。

21世纪地产新闻总监李一戈:2012年整个房地产市场来看,很多城市都是成交量增长的,尤其是年底两个月翘尾因素很明显,很多城市12月还创下了年内的新高,所以不管是购房者也好、开发商也好,对2013年的房地产市场是持相对比较观的态度。

中原地产统计显示:12月全月,全国主要的54个城市,新建住宅签约再次有所上涨,截止30号,54城市合计签约套数为296383套,超过了之前年内最高的11月份,预计12月全月的成交量将达到31万套右,这也是限购2年来,全国主要城市签约量最高的一个月份。因此,张大伟判断,今年,房地产市场将依然延续升温趋势,全年成交量超过去年。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟则认为,一线市场和二三线市场会呈现一定分化:

陈晟:(楼市)整个的价格增幅大概会跟GDP增幅相匹配,大概高两到三个百分点,也就是说在7%-10%之间,一线特大型城市会很快回暖,然后价格增幅会企稳,甚至会有相关的反弹,二三线城市会有比较缓慢的增长,出现分化,但有些三、四线城市,四、五线城市甚至还会出现下跌

在李一戈看来,国不会放任楼市出现暴涨况,约谈、限价、限贷2013年一个都不会少,在这种情况下,楼市涨幅不会超过居民收入增速,房产税全面普及也就不会出现:

李一戈:我可以肯定的说,全面推开不可能,试点增加的可能相当大,因为整个关系到千家万户、争议也比较大,咱们国家的经济体制改革一般都是从试点再到逐步扩大、再到全面推行。现在仅仅是两个城市的试点,还不足以有那么多经验可以推广,所以说它一定是在增加试点城市的基础上,再审慎的推开。

或许湖湖北将有望成为继上海和重庆之后再度尝试房产税的城市,而一线城市由于供需很难做到平衡,因此,试行的可能性不大:

李一戈:广州深圳之前有传闻但是一再辟谣说不会实行,北京应该会在广州跟深圳之后,所以一线城市基本上这几个城市至少在2013年上半年不会推行,下半年可能性有多大还有待于观察。不过我认为,应该会选择有代表性的,在中东部选择一些影响不会很大的城市先试行,再总结经验,再推广。 (记者张棉棉)

(中国广播网 张棉棉)

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