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通州台湖高价地带来高关注 业内看好区域潜力

2012-12-28  文/

通州台湖高价地带来高关注 业内看好区域潜力

“再一次用贵于面的价格购买面粉。”12月25日,华远地产(华远都汇)在通州台湖地块的竞争中,早早鸣金收兵,看万科等企业笑到最。华远地产董事长任志强在微 上批评万科“是疯了还是饿的,或是再一次推高北京的房价”。

,通州台湖三地块出让,万科首开联合体拿下两块,平均楼面价超过13000元/平米;世纪鸿所拿地块商品房部分楼面价则更高,业内测算甚至达到16000元/平米的水平。台湖地块的成交随之吸引了各方对于该区域的关注。

相对于去年东亚在台湖区域拿地5000元/平米水平的楼面价,台湖商品房地块楼面价上涨已经不止是翻倍。台湖能否支撑这样的地价?周边楼市是否会有新的上涨?

拿地,看好“面包”出炉时的市场

借助此次拿下的两个地块,万科实现了进入通州的夙愿。不过万科北京公司总经理毛大庆表示,现在拿地并不看是“什么州”,而是关注区域定位及成长性。包括台湖合二为一的地块,万科今年共拿了三块地,一块在大兴生物医药基地,一块在亦庄经济开发区,台湖的这块则位于通州光机电一体化产业基地。

不难看出,万科拿地的逻辑体现出比较明显的追随性:追随北京产业结构调整和区域发展的布局。

此外,本报记者12月25日采访的负责与万科合作的首开有关分公司人士也认为,台湖地块性价比不,离地铁亦庄线次渠站约1.5公里,地理位置优越。

对于来自任志强的评论,万科和首开方面都没有回应。业内分析认为,台湖地价的上涨毋庸置疑。但同时也要看到房地产开发具有长期性和后置性的特点,评价现在“面粉”的价格如何,更应该参照这批“面包”出来时候的市场。

豪宅研究院院长朱晓就评论称,万科拿地一是看拿地成本,二是看未来地段升值空间,三是算计开发周期与周边配套的成长速度。

而在先期进入台湖的东亚新华地产(东亚上北鑫座 东亚逸品阁)看来,台湖片区是通州规划的环渤海高端总部聚集区,区域前看好,万科还可以通过自己的精装修产品带来溢价。

通州开发商:不会借机大幅提价

“东亚印象台湖(楼盘资料 业主论坛) ,销售价格15000元/平米,比‘面粉’便宜!”12月25日,了解到万科、世纪鸿等企业在台湖拿地后,东亚新华地产营销总监贾玉鹏这样在微博上表示。

不过虽然两三公里外的地价已经拉高,“在售项目和区域的升值前景都会获利”,但印象台湖并没有借势大幅涨价计划。贾玉鹏告诉记者,目前台湖印象还是据市场况合理定价、快速走量,供应量也比较充足。

记者也向位于通州、亦庄片区距离台湖较近的京洲世家(楼盘资料 业主论坛) 、珠江·四季悦城项目进行了解,京洲世家在推优惠的老项目、四季悦城则是珠江即将推出的新项目,但两营销负责人都向记者表示,项目不会因为新地块而涨价,作为刚需项目仍然是凸显性价比,吸引购房者对区域、对项目的关注。

在通州新城板块的多家开发商看来,通州有过大涨之后大跌、市场近乎冰点的教训,现在应该避免重蹈覆辙,务必保持市场的平稳上升。

亚豪机构市场总监郭毅认为,片区开发商应该合理利用区域规划和市场利好,同时也应注意高价地和涨价带来的经营a>险。新京报记者 张旭

(新京报)

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