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蔡穗声:面对调控房企要先自我检讨

2012-12-28  文/

蔡穗声:面对调控房企要先自我检讨

■蔡穗声,经济学副研究员,高级经济师,房地产估价师,现任广东省房地产协会会长、《方房地产》杂志社社长。

语录

●现在有些企业总是发问:为什么自己总是受到政策调控、压制?我认为,房企要从自身开始检讨,检讨自己开发模式。

●很多人搞不懂房地产,括一些经济学家。30多年来,房地产经历了几轮的高潮低谷,就像一个人经历过得意和失意之后,就会懂得人生是怎么回事一样。只有经历过房地产业几轮的高潮和低谷,才能明白房地产究竟是怎么回事。

房地产是一个庞大的行业,直接间接关联的从业人员千千万,有20岁的毛头小伙,也有蔡穗声这样的行业元老。28年前,广州房地产市场才刚刚兴起,他就已经在从事相关的研究。如今,房地产行业已经成为关系国计民生的大产业,而他也为广东房地产业兢兢业业服务28载。

“房地产业受到各种艰难险阻很正常”

房地产是怎样一个行业?不同的人有不同的答案,有人觉得它残,这个行业永远向前,你一旦止步,就要落后;有人觉得它很荣,关系国计民生,爱它的骂它的都有,但谁也离不开它。在蔡穗声看来,房地产却是一个刺激、有意思的行业。

面对媒体,他表示,“房地产发展像过山,大起过也大落过,做过‘妖魔’,也称过‘英雄’。在宏观经济过热时,它往往是被压抑的行业;当宏观经济过冷时,它往往又成了推动和刺激投资、消费的救市英雄。”而目睹了房地产行业多年高低起伏的他,自然也会有类似坐过山车般的刺激感受。

在中国,房地产行业不仅是一个产业,还被赋予种种的社会道德与责任。在蔡穗声看来,在中国没有一个行业像房地产行业一样,经历那么多风浪,经过那么多的考验,它是中国所有行业中,市场化、商品化走在最前面的先头部队,也是整个国民经济中市场化最彻底的行业,受到各种各样的艰难险阻是很正常的现象。所以,开发商被要求“留着道德的血液”、购房者每隔几年的“不买房运动”等也可以理解为一种反叛和抗议。

而作为行业协会,除了不间断地提供市场监控数据,为行业提供参考外,作为省房协会长的蔡穗声还提出,以粤派地产为龙头重拳打出“粤派地产”的新牌子,重新整合各方资源来做大做强企业的发展,走出一条创新特色的地产发展新路子,引起了行业的共鸣。

“房地产业的作用无须过分回避和夸大”

2012年楼市,有惊无险,尽管年初的开篇潦草,但结局却是开发商等行业人士喜闻乐见的局面。“从5月份开始,无论是广东还是全国的房地产市场销售,都在逐步走向稳定。年底楼市迎来了冬,可能持续到明年的2月份。”

不过,作为备受关注的民生行业,房地产未来究竟怎样,调控还需不需要加码?对于这些,蔡穗声有着自己独到的见解。

在他看来,“房地产行业作为国民经济的支柱产业”有一定合理性,要肯定这个行业发挥的重要作用。但是国民经济不能只依靠房地产业,地方政府也不能依赖出卖土地来维持城市财政,但这个转变是需要一个过程的。因此,要理性看待房地产,房地产业在国民经济中发挥着很重要的作用,除作为财政收入的重要组成部分外,还拉动了四五十个行业的发展,所谓“一业兴,百业旺;一业衰,百业退”,这是客观存在的现实,不要回避,但也不需要过分夸大、过分扶持。

同时,他还指出,房企传统的发展模式已经走到尽头。由于我国地产行业发展30年来,住宅的开发投资比例长期占70%,随着城市住宅短缺状况逐步缓解,投资比例也应该适时调整。因此,房企要持续发展,就必须转型升级。

蔡穗声认为,这个转型升级包括:开发产品类型应该多元化,不能只走单一住宅开发之路。产品多元化包括两个方面:一是住宅作为主打产品的多元化,诸如养老地产、旅游休闲地产等都是多元化的表现;二是产业链条的延伸,房地产行业与工业、物流、旅游、科技、文化教育医疗等行业的结合。其次,房地产作为先导性、基础性的产业,应该抓住这个特点a>去发挥长处,例如,建筑工业园区、文化创意产业园、科技产业园,等等。房地产可以先进入,做好基础设施与配套,其他产业再进去,共同建设与营运管理。

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