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南京:学区房房主坐地起价涨10万

2012-12-26  文/

南京:学区房房主坐地起价涨10万

妈妈的同事李士最近在看陵汇文的学区房,没想到约好去签约了,房主坐地起价涨了10万元。李女士索性不跟房主谈了,“不能这样卖房哎,当我们家长都是傻子啊!”

记者了解到,临近年末,二手房市场一反常态地爆起来,华侨路房产交易大厅挤满了去办理房屋交易手续的人。就连房产经纪人也诧异地表示,如今一天要领三四拨人看房, “金九银十”没火起来,年底市场反倒因为学区房热了!

口袋里只有6万,挤入买房大军

“现在等着过户了。”才在河西买了学区房的蔡妈妈终于松了口气,12月手上只有6万元存款,拿着这点钱她就去看房买房了。

“谁叫这摇号政策来得突然呢!而且细则还没出来。还是买了房比较安。”蔡妈妈说,自己现在住的50多平方米的挑高小户型,在中介挂了半个月没卖出去。“今年3月份才把现在的房子的贷款还掉,还没来得及去银行解押呢!家里也只有6万存款,多的一毛都拿不出来了!”

但蔡妈妈还是咬咬牙把房子给买了,130万,首付基本都是借的!“慢慢还吧!”蔡妈妈心态还算不错。

房主坐地起价,家长不买账

比起蔡妈妈,她的同事李女士的买房之路更为艰辛。上周看了一套金陵汇文的学区房,150万,在能接受的范围内。中介说,房主一次约了几个意向买家,李女士是第二位约谈的。“我都在中介等了,不料,中介出来跟我说,房主跟第一家谈妥了。”李女士直言自己运气不好,谁叫自己排了第二呢!

前天她又看中了一套170万的三居室,比较实用,借点钱还是能买下来的。但是,看房后再约房主准备交定金时,房主开口就涨了10万,总价180万,并表示不能接受的话就不谈了。“再涨10万,全超出我的预计了。我当即就拒了。”李女士说,房子还是那套房子,哪有这样涨价的道理,她宁愿不买这套。

看中潜力,惜售的房主真不少

瑞金路上一家中介公司的工作人员小王告诉记者,这一个月右,购买学区房的客户比平时增加了三成。但是,学区房本身就是稀缺房源,又临近年底,房源量相当少,再加上一些房主惜售,可供买房人选择的余地就更小了。

“我手上就有一位房主有瑞北的学区房,他上周联系我说房子先不卖了,等明年二三月份再说。”小王说,最近也有的房主索性把手机都关了,他估计肯定是不想卖房了;还有的房主干脆把房价往高的报,涨价一二十万探探行情。“我们也很愁,房源就这么一点,想买的人几乎每天都在增加,严重供不应求。”

置业专家提醒买房人不能盲从

对于年末学区房的火爆,置业专家提醒买房人,规出台时间很短、细则尚未出台,盲目购房容易买到不理想的房屋。

置业专家李明表示,学校的摇号政策刚出来,家长就纷纷涌向学区房,就像过去的人们抢购冬储大菜一样,也不管适不适合自己。不管楼层高低、房屋朝向、房龄长短,一律买了再说。

其实,学区房的归属,受到学校招生政策的影响。例如,某小区可能在某一阶段属于一重点小学的学区房,但过了这个阶段也许就不再是学区房。所以,选择学区房前一定要彻底查清楚房子的具体情况,并到相关学校、权威部门问个清楚,不要了大价钱,买了一所不是学区房的房子。此外,对于学区房的户口问题也一定要查明。京现在的相关政策是,除独生子女外,每套学区房只可接受一名学生。在购买房屋时一定要了解房屋学区占用情况,了解房主房屋户口情况,以防花了大钱买了房也上不了名校。

“买房子不能随波逐流,人云亦云。”李明提醒说,买卖双方都要淡定点,买房人要了解清楚后再下,卖房人也要理性报价,只有合理的房价才容易出手,超出市场价的报价不会有人买账。

(金陵晚报)

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