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年轻北漂因房而富:短炒基本上能赚到二三十万

2012-12-24  文/

2003年就买了房子的刘伟(化名)不愿意称自己为房奴。他记得,正值年底,银行贷款一时审批不下来,老太太给刘伟出主意说,让他先去凑凑剩余的房款,再慢慢等银行批贷款。身为外地人的刘伟,在北京市通州又投资了他人生中的第一套期房。

王营

2003年就买了房子的刘伟(化名)不愿意称自己为房奴。在他看来,恰恰是这10年间房地产的频繁波动,才成就了他今天的财富。2003年,刘伟从一个气象研究所的老太太手里,买了他人生中的第一套房子作婚房。房子位于北京西三旗,90平方米的三居,6层板楼,单价为3222元/平方米。

“老太太的房子是2000年买的单位福利房,28万。3年之后,老太太居然只卖29万,加上税费,她几乎没有赚钱。”刘伟称。

刘伟说,那时候的二手房业主太好了。他记得,正值年底,银行贷款一时审批不下来,老太太给刘伟出主意说,让他先去凑凑剩余的房款,再慢慢等银行批贷款。

“我凑了一圈,只凑了15万,除去之前自己给老太太的12万首付,还欠2万。老太太居然说,没事,等贷款下来再给我。”刘伟说。

那一年,刘伟月薪3000元,月供1200元,贷了15年。

两年后,刘伟从医药行业跳槽到了一家投资公司,基本每天都与房产打交道。这时,他开始临人生第二个转折点。“因为媳妇要生孩子,我之前的房子是6层,没有电梯,就打算把它给卖了。”

于是,刘伟通过关系,在天通苑全款买了一套经济适用房。售价仍然是几年前的2650元/平方米。

“那是一个有关系就能买经济适用房的年代,外地人办个工作居住证就能买。我印象特别深刻的是,有一个朋友在工作研修期间认识了昌平东小口镇的镇长,这个镇长打了一个电话,他就买了六七套经济适用房。”

此时,北京房价初步抬头。虽然政府也出台了一系列调控房价的措施,但刘伟西三旗的房子仍然卖到了8000元/平方米。也就从那时起,刘伟看到了炒房的空间。在给公司处置房产之余,他也开始了炒房生涯。他炒房的特点是,全款低价购进二手房,等待时机卖出。刘伟说,他每一次短炒基本上都可以赚到二三十万。

2007年,北京楼市开始第一轮快速上涨。刘伟将天通苑的经济适用房转手,售价为11000元/平方米。

刘伟持有的第三套房,是2009年购买的团结湖一套二手房。刘伟听到风声,北京要限购。他以2.3万/平方米全款买下记在母亲名下。刘伟事后惊叹当初的决定无比明智。2010年,北京市出台了严厉的限购政策,短炒基本上不再可能。不过,身为外地人的刘伟,在北京市通州又投资了他人生中的第一套期房。

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