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通州未见恐慌性购房 多个楼盘仍在以价换量

2012-12-21  文/

通州未见恐慌性购房 多个楼盘仍在以价换量

通州未见恐慌性购房 多个楼盘仍在以价换量

京洲世(楼盘资料 业主论坛) 目前就推出“3万抵12万再减18888元”的优惠。资料图片

“几个售楼处有些看房人,但没有什么抢房的。”日前,买房人陈先生在通州几个楼盘转了一圈,感觉“没有明显的恐慌性购房情绪”。

通州多位开发商也表示,近期整体市场成交平稳,少数热销或者受关注的新盘,也都是建立在低价的基础上,买房人不必惊慌。

11月以来成交处于全年中上水平

近日,记者以买房人名义咨询通州京洲世家项目,售楼员告诉记者,现在在售90多平方米的精装两居,近期成交不错,还有不少房源可选。

京洲世家营销负责人史亮对记者表示,11月以来,该项目成交平稳,月均成交30多套,比前期有所好转,不过也没有恐慌购房,“通州项目比较多的反应就是‘平稳’两个字。”记者从华业·东方玫瑰项目处也了解到,近期项目推出100多套房源,当日成交超过60套,目前也有房源在售。

据北京中原地产提供数据显示,11月通州商品住宅新房成交1062套,12月目前刚刚过千。而今年通州成交高峰出现在6-9月,每月成交都超过1300套,7月和9月更是超过1500套。与此相比,包括机构人士和通州开发商在内的业内人士认为,通州目前成交只是“还可以”的水平。

多个楼盘仍在以价换量

从成交上看,通州最近较热的项目应属月初开盘的东亚·台湖印象,首期开盘推出300多套房源,成交率超过90%。不过,在房企同行看来,台湖印象首次开盘,开盘价只有13000元/平米,属于明显的“低开”。

而在老项目中,不少项目也在顺应调控、以价换量。比如,京洲世家目前就推出“3万抵12万再减18888元”的优惠;北京ONE(楼盘资料 业主论坛) 目前报价26300元/平米,和早先的30000元/平米相比,也下调不少。

亚豪机构市场总监郭毅表示,渐近年底,通州整体推盘量并不大。能吸引刚需人群的还是低价或者说性价比突出的项目。

史亮也告诉记者,京洲世家以11层的板楼为主,同时是精装房源,价格只有16300元/平米,在区域中同类竞争产品不多,性价比受到市场认可,才有近期平稳的成交。

多方期待利好增加、房价平稳

“市场平稳,对买房人、房企都是好消息,”在通州的一家国企背景开发商对记者说,现在调控政策平稳,没有加码,通州新城建设在推进,“万达广场又要进入”,在这样的背景下,房企更要呵护市场,避免涨价炒作。

多位买房人也表示,自己属于刚需,看好通州,也觉得通州买房的门槛还不算太高。“肯定不希望涨价,那就买不起;也怕跌,那就想买也不敢买了。”

北京中原地产、亚豪等机构分析人士也表示,目前市场温度和限购前相比,还有很大差距。在限购限贷等政策严格执行的条件下,市场不具备大幅上扬的条件。在这种情况下,开发商保持低开盘、以价换量,对接近期释放的刚性需求,才是明智的选择。

新京报记者 张旭

(新京报)

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