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京楼市多板块格局形成 大兴旧宫地价房价创新高

2012-12-21  文/

京楼市多板块格局形成 大兴旧宫地价房价创新高

京楼市多板块格局形成 大兴旧宫地价房价创新高

2012年北京楼市多个板块呈现供需两旺态势,楼市多板块发展的局已然形成。新京报记者 李冬 摄

京楼市多板块格局形成 大兴旧宫地价房价创新高

城市发展的郊区化,使得各郊区板块日益受到关注。实习生 王飞 摄

2012年北京楼市呈现出多个板块供需两旺的局面。城市发展的郊区化,使得各郊区板块日益受到市场瞩目。旧宫板块由于中冶的高价拿地和万科朗润园的开盘,地价、房价创下高;通州多个新盘推出,从刚需到别墅都赶在年底抢收;而望京来广营地块因知名房企逐受人瞩目;6号线地铁即将开通和常楹公元(楼盘资料) 等新盘的入住,使常营区域热闹起来。北京楼市多板块发展的局面已然形成。

大兴旧宫

地价房价双创新高

两年前的大兴区旧宫还是一个典型的北方村镇,2012年这里到处都是忙碌的建设工地。

7月,中冶联合体以高达1.6万元/平米的楼面价夺下旧宫地块,万科旗下的金第万科·朗润园(楼盘资料) 一周后以均价24000元/平米入市。地价、房价相继创下区域新高的大兴旧宫成为2012年北京楼市最热板块。

2012年旧宫在售新盘有富力、万科、东亚的3个项目,2011年拿地的葛洲坝、国奥项目也陆续入市。这些楼盘都主打中高端改善性客户,区域楼市竞争激烈。

中冶高价拿地,万科开盘销售良好,都给区域其他开发商吃了颗定心丸。如靠近朗润园的商住项目东亚五环国际 (楼盘资料) ,年初以来一直在谈整个项目出售,但近日市场回暖后已改为散售。周边的房价也受到影响。去年下半年绿色家园的二房成交价在15000元/平米右,而今年涨到18000元/平米。

通州

多板块齐发展

2012年,通州多个新盘的亮相,使得通州呈现出多板块发展的趋势,台镇板块、中央别墅东区板块和通州新城核心区均有新盘推出。

11月中,台湖镇新盘东亚·印象台首次开盘。该区域新盘还包括K2·玉兰湾和金成中心(楼盘资料) 住宅部分。今年下半年,台湖镇又有两地块成交。

格拉斯小镇(楼盘资料 业主论坛) 所在的“中央别墅东区”板块推纯新盘别墅类项目融科·千章墅(楼盘资料 业主论坛) 等。在业内人士看来,这片区域可以成为一个新兴高端项目聚集的“CBD园”。新城核心区在龙湖、合生、华远等房企项目推出,后续又推K2·玉兰湾住宅项目、金成中心和京杭广场(楼盘资料)两大综合体等项目。

通州区的项目类型、产品形态越来越丰富,刚需产品、改善性产品,差异化的定位吸引了不同置业客群的关注。

朝阳来广营

品牌房企扎堆

朝阳区来广营在2012年迈入了房地产大年:热点地块频出、名牌房企扎堆、成交迅速膨胀、价格同比上涨一成。

5月底,来广营B1-B3组团地块正式动工。该地块是2011年12月融创中国和中化方兴以底价30.67亿元拿下的。早在2012年2,来广营A4、B4地块吸引了招商地产和九龙仓联合体、中、龙湖、中国水电建设集团房地产有限公司以及融创中国、金地集团、葛洲坝集团等近10家企业,最终这两块地被招商地产和九龙仓联合体以23.7亿元挂牌起始价获得,是万柳高价地块成交前,2012年北京成交总价和楼面地价“双冠王”。

如今,来广营区域已构筑了从中端住宅到高端公寓,再到顶级豪宅和别墅的多元化商品房供应梯队,在售项目有东湖湾(楼盘资料 业主论坛) 、远洋万和公馆(楼盘资料) 、保利中央公园(楼盘资料 业主论坛) 、润泽公馆(楼盘资料 业主论坛) 、润泽庄园、亚奥·金茂悦(楼盘资料 业主论坛) 、望京·金茂府(楼盘资料 业主论坛) 等,均价都在每平米3万左右或以上。

朝阳常营

地铁开通房价上涨

2012年,常营板块常楹公元等项目的入市,以及年底6号线一期的开通,都使得这一区域受到市场关注。

龙湖·长楹街(楼盘资料 业主论坛) 是该区域唯一新开发的城市综合体,其打造的接近38万平方米独立商业中心,将成为北京东部朝北大悦城之外的一个全生活配套新地标。

10月,长楹天街加推精装大户型,12月初,其对面的常楹公元正式亮相。这些项目为改善性住房需求提供了较好的选择。而区域东边的中弘·北京像素等小户型吸引了大批刚需,丰富的产品使该区域形成一个新的购房板块。

年底地铁6号线的正式运营不仅能使业主出行更为便利,也将拉近常营与其毗邻的朝青商圈的距离,加快该区域发展。目前长楹天街和常楹公元定价在28000元/平米左右,而二手房价格受地铁6号线开通响,涨幅达20%。

记者 李雪莹

(新京报)

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