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房价稳中微增 调控不会放松

2012-12-18  文/

房价稳中微增 调控不会放松

今年二季度至今,新建住宅价格环比上涨城市有所上升,但房价同比仍呈下降态势

有关专家表示,刚性需求在一定时间段内是一定的,只要调控不放松,始终把投资投机性需求挡在门外,市场将进一步趋于平稳

从国家统计局每月公布的70个大中城市住房销售价格变动情况来看,从二季度至今,新建商品住宅价格指数环比上涨的城市个数分别为:4月份3个,5月份6个,6月份25个,7月份50个,8月份35个,9月份31个,10月份35个。由此可见,今年年中以来,一些城市的楼市价格仍然比较高。

也应看到,与去年同月相比,房价下降的城市数量一直占大多数。从二季度至今,新建商品住宅价格指数同比下降的城市个数分别为:4月46个,5月55个,6月57个,7月58个,8月53个,9月55个,10月56个。由此可见,房价与去年同月相比总体还是下降的态势。

如何看待这一升一降呢?自2011年1月最新一轮房地产调控以来,2011年全年房地产市场给人的整体印象便是量价齐跌,购房者观望情绪严重,出手十分慎重。然而进入今年,特别是年中以后,楼市开始显现量价齐升的态势。

业内人士分析,积攒了一年有余的刚性购房需求呼之欲出。加之受到今年宏观经济形势的响,央行在年中选择降息,降息能够在一定程度上减轻购房者的资金压力,对于楼市成交的再度活跃起到了一定的推进作用。北京等城市的统计也显示,年中开始出手的购房者绝大多数来自刚性需求。成交量的回暖让房地产开发商的资金得到回笼,以价换量的压力逐步减小,价格的缓慢上升就成为必然。

另一组同比下降的数据表明,70个大中城市中,大多数城市与去年同月相比房价下降,这足以体现调控成果。试想,几年前楼市最疯狂时可达到一天一涨,如果没有本轮“史上最严厉调控政策”,房地产市场有可能还是原来的状况。因此,房地产市场能够达到2012年稳中微增的态势,应该归功于本轮调控政策。

值得进一步明确的是,最新一轮房地产调控的目的是抑制投资投机性需求,遏制房价过快上涨的势头。自住型刚性需求从来都不是本轮调控的抑制对象,相反,国家出台对房地产调控的相关政策,正是为了让房地产市场平稳健康发展,让更多的百姓买得起、住得上。一方面,积攒了一定时间之后,刚性需求回归市场带来成交量的上升是客观必然的;另一方面,基本上能够明确的是,成交量的上升带动价格微增,造成这一现象的主体不是投资投机性需求。有关专家曾表示,刚性需求在一定时间段内是一定的,只要调控不放松,始终把投资投机性需求挡在门外,市场将进一步趋于平稳。

时至年末,多地又出现了“地王”,这叫人们的心又悬了起来。“地王”会不会成为房价新一轮上涨的信号?在业内人士看来,今年以来,地方政府放地量少,年末出地较为集中,引得众开发商激烈竞争,成为产生高价地的重要原因。此外,本轮调控也让房地产市场开始了调整,一些开发商实施差异化竞争,瞄准高端市场,“地王”属于在个别城市出现的个别情况,还不能代表整个市场出现的变化。

调控取得的成效使得我们更加坚定了坚持房地产调控不动摇的信心。不过,房地产市场的微增态势也的确值得我们警惕。有关部门应时刻关注房地产市场的变化,做好政策储备。近日,多位部门负责人针对房地产市场表态,“房地产调控现在还没想放松”,“房产税将适时进一步扩大试点范围”等。供需矛盾始终是我国房地产市场中最根本的矛盾,房地产调控的同时,还要进一步加大保障房的建设力度,加大对中低价位、中小套型商品房的供应力度。只要坚持不懈,多管其下,多效合一,我国“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房保障体系就会越来越善,百姓的居住问题就会更好地解决,房地产市场就会越来越平稳健康发展。

(经济日报)

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