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韩世同:广州住宅供地偏少 房地产发展缺乏良好的基础

2012-12-14  文/

北京、上海、深圳、广州、成都……从11月27号起,短短两周内,全国多个城市频频出现地王

北京、上海深圳、广州、成都……从1127号起,短短两周内,全国多个城市频频出现地王。“地王”出现,是楼市的“暖冬”征兆,还是绝地反击

让我们来听听北大公共经济研究中心研究员韩世同的看法。

士认为土地市场出现好转是基于供需双方其实都有做一定的调整,“如果各地政府推地稍微不积极,或者他不拿出好的地块来,实际上开发商想买也不一定买得到。像广州的情形就是相对而言供地比较少,尤其是住宅供地更少。”

对于频现的“地王”,韩世同认为没有什么值得大惊小怪的,很多“地王”的诞生不在价高,而在地块大、金额大,甚至有底价成交的也称之为“地王”。他提到“其实广州早就有单块地40多个亿,甚至150多个亿的都有,这个都不算很奇怪的情况。只是可能相对去年比较偏冷的市场,今年略微有点恢复正常。因为去年没什么人拿地,其实那时候拿地,如果有一些地不需要竞争的话,我认为应该会比在今年拿地的时候要好,因为在低迷的情况下,在低的情况下拿地的话,类似于有点逆向、反周期运作。”

此外,在谈及房地产市场未来的发展时,韩世同提到,现在的分歧非常大,有暴涨的,有暴跌的,我肯定是趋中。他认为这个可能是平稳的状况,各种可能性其实同时存在。

“为什么我刚刚讲我对目前的市场非常好的状况不是太乐观呢?因为它的基础不是很好,它一是全面的整体经济向上,房地产也是其中的一个重要的组成部分,不是这样的一个状况。而是整体经济非常不好,房地产拉动了一下经济。如果我们分开来看,这个实体经济里面以制造业为主,制造业是一块,股市是一块,还有一块是楼市。股市是虚拟经济,楼市是半虚拟经济,实体经济这一块,制造业是实实在在。”

韩世同继续补充,实际上这一块实体经济目前还是在非常低的一个状况。股市前一个阶段非常低迷,现在稍微有一点回来,也大不了是个中间位。但是楼市在我看来,目前论是价量都已经到了一个前所未有的高潮。高潮之后,它还能不能继续,如果能维持就非常不错,因为这是比较难维持的。

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