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“蜗居”都要征收房产税 引来板砖一片

2012-12-07  文/

“蜗居”都要征收房产税 引来板砖一片

“蜗居”都要征收房产税 引来板砖一片

漫画:唐戈

超过人均40平方米要征房产税?社科院报告引发各界争议

征税岂能后算账

中国社会科学院有关研究部门提出,对人均住房40平方米以上部分征收房产税,而国家财政部官员也对此有所回应,似乎此举已是箭在弦上。但问题是,当初买房的人却从没想过如今会有“征税”这一招啊。尤其是2005年前,在那楼价对低廉的时代,就算是单身人士,买个100平方米的单位也大有人在,手握两、三套楼的家庭也不计其数。如今,突然来个“人均住房40平方米以上部分征收房产税”的提议,真可谓是“秋后算账”。不少业内人士认,房产税就算开征,也应该盯住新增的“第三套住房”或者多套住房,而不能以“秋后算账”的形式去对消费者已经拥有的住房进行开征。否则的话,是否也应该对家庭拥有两辆以上的小去征收车辆税呢? (王荔珏)

自住房不应被征房产税

从一个地块出让到开发商拿来建设,再到销售到买家手里,整个开发和交易过程中产生多少税费,已经让人眼缭乱。等到老百姓好不易辛辛苦苦攒了钱买了房,却又要征房产税,并且这个房子的使用年限只有70年,这到底公不公平?

现在国家在大中城市实行的限购政策其实是为了遏制投资性购房,但对于首次及改善型购房行为,还是鼓励和支持的。那么,房产税也不应该和国家政策的初衷相悖,即便以后限购令取消,用房产税代之,也应该对自住的首次住房和改善型住房免于征税。而如果到了第三、第四套房子以及主要用于投资的商业性质物业,则可以考虑适当进行梯度征税,其目的仍然是为了稳定房价,避免过多投资性购买行为。同时,如果要使房产税成为地方政府可持续获得的财政收入,打破原来土地财政的一锤子买卖,还应该像美国一样,公布房产税的具体支出和使用况,使房产税的征税进入良性循环。 (陈帆)

辣招一出香港楼市内地楼市真这么难调?

社科院的报告建议按照人均居住积40平方米征收房产税,大家质疑专家是“砖家”之,或者会悄悄拿出个计算器来按按,看看自家人均居住面积过不过40平方米。说真的,某大学一份报告才说中国人人均居住面积36平方米,想不到刚过温饱线就要被征税,“打击一大片”,报告挨砖头砸也是情理之中。

中国楼市越调控越涨,似乎已陷进一个死循环,终于祭出“限购”的撒手锏,不过限购非长久之计,后面接什么招大家中有数,房产税是八九不离十。究竟怎样征收房产税,大家众口难调,但有上和重庆两地例子在前,大部分未征收房产税都开始预计或许房产税的威都“辣”不到哪去。说实在的,楼市狂飙难以抑制并非世界难题,香一个前推出15%的买家印花税,至今实施一个月多,成交跌9成,炒楼者离场,“刚需”者留下,调控作用显现。香港施加重税调控楼市奏效,内地却说了个冷笑话,日前有消息称国相关部门正研究减轻交易环节的房产征税的事宜。的确,从地价到一手房契税到二手房交易所涉及的营业税、个税,房屋税费交易繁多,但对于交易时间偏短的房屋转手个案,有关交易的税费应该从重而不是随大地“被减轻”。 (李荷)

专家视点

上个月28日,社科院发布建议对于城镇居民人均用房超过40平方米的部分征收税率较高房产税的报告,在社会上引起了极大的反响。业内多位专家也纷纷对这份报告做出自己的评价

财经评论远:中国的房产只有70年的使用权,以这样严苛的条件收取房产税缺乏合理性。

中国家庭金融调查与研究中心主任、西财经大学经济管理研究院院长甘犁先生则在其实名微博 中直接提出反对意见:“我反对基于人均面积征收房产税。人均,七大姑八大姨变成家庭一部分,操作性差。房价主要由位置决定,中心城区价高面积小,按面积收税苦了中产阶层,是累退税,不公平。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭示,当前我国城镇人均住宅面积33多平方米,40平方米纳税线偏低,会将城镇3至4成家庭都括进去。

中国房地产研究会副会长胡志刚表示,对于普通居民的基本居住需求,如人均60平方米的,不应征收房产税;对于可以用于出租的二套、三套房,可适当免征或低点征收;对于四套房,应适度加码;而对于四套房以上的严重投机行为,就必须征收重税予以惩罚。

韩世同:房产税征收应避免重复征税

从原来的物业税,到近期所讲的房产税,在国内各种提议、探讨到试点已经有近10年的时间了。广州房地产专业人士韩世同表示,如果要在持有的环节征税,让地方政府能得到长期稳定的来源,确实应该减少在开发和交易环节的税费,否则原先各个环节要交的税费不变,持有环节还要买家纳税,就等于是重复征税,在房价已经很高的情况下,进一步加大购房者的负担。另外,也应该分情况来征房产税,比如首套物业或者一个家庭唯一的一套物业免征房产税,第二套开始少量征税,第三套可以加大比例。事实上,目前上海、重庆虽然成为了房产税的试点,但每年才征一两亿元的税费,恐怕还少过税收成本,可见房产税的征收,实操性相当重要,建议参考香港的房产税征收方式,比较简单易行。而为了盘活更多的房源,防止房屋空置,还可以考虑对于放出租赁的单位免征或者少征物业税,这样也可以使业主更有积极性将空置的房屋放租。

龙斌:人均40平方米征税不切实际

11月28日,中国社科院推出报告,建议人均住房超40平方米部分征房产税,合置业首席市场分析师龙斌博士认为这是一种不切实际的,不现实的,一厢情愿的想法。首先,房产在不同区价格,以及人均占有量分化十分明显,这种过分绝对的政策很难得到落实,一线城市以及二三线城市的楼市差别显著,这是快速城市化发展的结果,制定相关的政策不应该忽视这一现实。其次,这样征收房产税完全是对普通老百姓的掠夺。假如要有这方面的政策措施,可以借鉴重庆和上海的做法,即对独栋别墅等高级住宅征收额外税收,或者相应提高征收房产人均面积。

对于已经购置房产的居民来说,当前价格都是高于买入价,但是房屋又属于逐渐贬值的商品,要对贬值中的商品按市值征税,明显不符合常理。假如国家运用税收作为调控房地产的工具,应该注意利益调整的方向是对准少数拥有大量资源的个体,而非普通老百姓。

韬:

从交易环节和保有环节征税更适宜

广东中原项目部总经理黄韬认为,按人均住房面积40平方米的标准来征收房产税只是“方便收税”的一种简单、机械的做法,该标准定得非常非常不合理。假如这个规定执行,有可能导致不分类型一切,把个人名下的商用和住宅物业都计算为拥有房屋的面积总和。他认为如果一定要按人均居住面积来作为征收房产税的标准,商铺、写字楼等商用物业应该豁免,因为这类型物业只有产生出租收益才有意义,较少投资者囤积商用物业来等待升值,商用物业出租对税收、就业都有效益,故此应该被豁免。

房产税应该打击投机性的购房行为,应从交易环节和保有环节加强税收。在保有环节可以对持有多套房的人士进行征收房产保有税,这些税项在美发达国家已实施多年,重点对持有的第三、第四套或以上房屋的人士进行征收,第一套房的业主免征房产税,这样就可以惩罚投机者囤积房屋升值获利。 记者 李凤荷

各地房地产税

征收方式

新加坡: 对购买自用房者实行税收优惠,对高级住宅收取高税收。政府部门将据你所拥有的房地产估算一个租金的年值,自住房产的房产税率是4%,其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。从2011年开始,新加坡政府对房产税进行了改革,对房产年值进行分段征税,年值越高则税率越高。

日本:对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的,一般每三年进行一次基础评估。征纳房地产税,房子越大,所征收的税就越多,房地产税按年度收缴,一般在房屋价值的2%左右,第二套房税更高,而且还征收巨额遗产税。

美国:房产估价和税率是决定其要缴纳的房产税高低的两个关键因素。房产税的税率每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定,目前美国大部分地区房产税的税率维持在0.8%~3%之间,并以1.5%左右的税率平居多。

中国香港:香港的房地产税主要是要缴纳差饷(税率是房产市场租金的5%)和物业税(实际出租的房产租金的12%)。差饷是所有房子都要缴,而物业税则是房子租出去才要缴。香港差饷物业估价署是专门评估不动产价值与租金价值的机构。香港房地产税实行低税率,所以不能抑制房价,但可以抑制房屋出租价和提高房屋使用率。

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