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房企看多来年 上调明年目标或成趋势

2012-12-07  文/

房企看多来年 上调明年目标或成趋势

时至年末,在各大房企目标飘的同时,有关明年目标成为各界关注的焦点。记者调查发现,年底进入房企明年全年目标制定工作密集期,今年的销售目标较容易成,与年初制定目标时过于保守有关。观的基本面和从上市公司扩大经营的角度看,明年的目标会在今年的基础上有所提高,已经成为趋势。

今年目标显保守

从各大房企公布的销售业绩来看,年初各大房企对市场普遍比较悲观,定的目标显得有些保守。

地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 今年制定的目标为800亿港元,这一目标与2011年保持一致。虽然2011年中海地产全年销售业绩为870.9亿港元,然而,今年的销售目标却比去年实际销售业绩调低了约8%。媒体报道显示,中海地产主席孔庆平示,之所以制定这样的目标,主要因为中海管理层判断,今年全球经济将更加复杂,中国的宏观调控也不会放松,所以对房地产市场挑战很大,今年楼市成交量一定会继续下跌。

从销售报告披露的数据来看,在16家标杆房企中,保利地产(保利西山林语 保利茉莉公馆)、恒大、中海地产、绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)、世茂房地产、招商地产、越秀地产及远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)均已完成全年销售目标。

今年年中,先后有世茂房地产和中海地产上调年度销售目标,分别从307亿元和800亿港币上调至350亿元和1000亿港元。

世茂、中海上调之后的目标,也很快被实现。世茂房地产12月4日宣布,公司11月实现销售30.54亿元,合约销售面积25.33万平方米,同比分别增加75%及59%。已经超全年销售目标307亿的38%,也超过上调后的350亿全年目标。中海今年前9月累计销售额为919亿港元,销售面积约590万平方米,其前9个月累计销售额已经超过年初定下的全年销售800亿港元的目标。前10月,中海累计实现销售额1006.8亿港元,同比增长28.9%。

上调目标成趋势

部分房企提前完成年度销售任务与其年初定下的销售目标保守有关,但多家房企的销售情况超过了之前的预计。而楼市预期转变之后,部分房企销售业绩飘红,库存下滑较快,因此有不少房企已经或者正在暗中上调销售目标。

据此前媒体报道,接近碧桂园人士称,碧桂园有可能是上调销售目标最激进的企业之一,明年合同销售额同比增长率可能远远超过30%这个常规目标。据了解,2011年碧桂园实现合同销售额432亿元,同比2010年增长31%。但在2011年底,碧桂园对2012年的销售目标锁定为430亿元,基本与去年相当。

“明年具体目标还在制定,但从今年市场情况看,明年的目标肯定高于今年,从市场与政策环境看,明年市场再差也不会比今年差,集团对明年市场判断比较乐观。”一位房地产负责人向记者表示。

“从今年销售业绩和明年的市场形势看,应该说没有一个大房企会不上调目标,没听到一个企业会降低目标的,预计明年销售目标会上调。”中原地产市场研究部总监张大伟表示,“明年政策唯一的变数是房产税,但房产税只会增加试点,所以对整体市场的影响有限,综合来看政策会继续释放宽松信号。资金面会继续宽松。影响下的市场也会继续走出上涨的趋势。”

链家地产市场研究部张旭表示,从今年的上市房企业绩表现看,部分房企在前10月就已经超额完成全年销售任务,多数房企完成全年销售任务的压也并不大。

今年基数将影响目标增幅

值得注意的是,今年9月以来,大型房企频频拿地补仓,已经为明年销售做储备。12月4日,杭州、南宁、武汉三个城市均迎来12月首场土地拍卖会。据统计,中海地产当日以总价29.35亿在该三个城市各拿了一宗地。12月3至4日,万科就在济南、杭州土地市场分别有所斩获。

兰德咨询总裁延庆表示,今年大型房企的销售情况明显好于去年,这使得大房企大手笔增加土地储备,为在后市的竞争中扩大优势做准备。一般来说,房企的土地储备计划a>与其销售目标紧密相关。如果房企想达到100亿的销售目标,需要有200亿的存货值,300亿的土地储备值。“房企拿地的计划与其未来发展布局有密切关系。房企频频拿地表明对后市看好,同时,也表明其扩张的意图。”

不过,宋延庆同时强调,一般房企从今年10月中旬开始酝酿今年目标,大概在12月会将明年的目标制定完毕,最终对外公布还要到明年1月份。“房企明年的目标会有所上调,但上调幅度不会太大,与今年业绩增幅相比,还比较保守。此外,不少房企除了对外公布的目标,内部也会有一个目标,比如内部的目标1000亿,但对外公布可能只有800亿。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,房企制定明年的销售目标需要谨慎,因为今年的成交量同比去年增长幅度较大,明年即便是保持增长,但由于今年基数较高,明年相比今年的增幅不会特别显著。(记者 刑飞)

华时报 刑飞)

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