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菁华园100多套被查封房仍在售

2012-12-05  文/

12月的大亚湾才刚刚感受到入冬的凉意,然而,对于大亚湾菁华园楼盘开发商亿嘉房地产开发公司来说,这场寒冬

12月的大亚湾才刚刚感受到入冬的凉意,然而,对于大亚湾菁华园楼盘开发商亿嘉房地产开发公司来说,这场寒冬已经持续了一年多。121日晚上,湖南邵东数十名商人召开紧急会议商讨菁华园遭遇的债务问题,会上,亿嘉公司董事长邬再清承认欠贷4 .5亿元,欲寻求追债老乡们的理解和支持,但会议并未找到解决问题的方案。

昨日,南都记者向大亚湾法院证实,因债主和业主起诉,该小区约3000平米的土地及100多套商品房已被查封。但记者走访菁华园时却发现,该楼盘仍然在高价销售。开发商一名负责人称,他们已向大亚湾区政府报告公司遭遇的债务危机,并向政府寻求帮助。大亚湾住建局与房产局有关负责人则表示,尚未收到开发商的汇报,但已收到投诉称菁华园涉嫌违规售楼,已成立专门的调查组展开调查。

下海购地开发遇上宏观调控

今年50岁的邬再清是湖南邵东人,曾担任邵东经济开发区副主任,官至正科级。不过,无心留官场的邬再清于2006年下海,在大亚湾投资买了一块地,积超过10万平方米,成为一名房地产开发商。他购买的地块所在地大亚湾,在上世纪90年代初曾有大批邵东商人前来投资房地产,包括名噪一时的“邵东四”。在老乡邵东商人玉彪眼里,“邬再清是起步较晚、实较弱的来者。”

两年前,邬再清所购位于大亚湾澳头教育路土地动工开发,楼盘取名为亿嘉·菁华园,规划分两期建8栋商品房。该地段属于澳头中心城区,按照2007年至2010年以来大亚湾房地产持续升温的走势,邬再清本可赚个盆满钵满。可是去年以来,随着国宏观调控力度的加大,根紧缩,邬再清遭遇了前所未有的资困难。邵东商人邓先生说,从去年6月起,由于银行不肯贷款,邬再清就开始四处向老乡们借钱,而工程款也一拖再拖。工地经常出现停工、工头追讨工资的现象。

“买房5年退款”奇招被官方叫停

2011年9月,菁华园一期4栋商品房建成开盘,最高27层,最低17层,共有500多套,均价5000元/平方米。但由于2010年、2011年两次中海油灾不同程度地打击了购房者的信心。开盘以来,菁华园的房子并不好卖,至今仍有100多套房子未售。

今年年初,亿嘉公司在营销上又做出了一个惊人之举:楼盘销售部打出“买房一次性付款,5年后房款全额退款,并拥有住房”的广告标语。当时就有购房者心存疑虑:“开发商真的会退款吗?”不过,截至今年6月,仍有60多人与开发商签订了合同,期待5年后还款。

“房子很多手续都不齐全,开发商这种推销房子的做法也得不到有关部门的认可,我们很担心给了钱,以后房子也无法过户。”业主们的担心成了现实。今年以来,南都记者已接到多名深圳购房者的投诉称,被菁华园开发商欺骗。购房者曾先生说,他看到“购房5年后全额退款”的广告就购买了一套房,“面积100平方米,每平米约6500元。但一次性付清65万元后,却发现房子无法过户,感觉被开发商欺骗了,于是要求开发商退还房款,但开发商称手续还在办理当中,至今一直没有办下来。”该消费者说。

对此营销手法,邵东商人们普遍认为,邬再清出“奇招”的原因实际上是因为无法偿还巨额债务,“拆东墙补西墙”,以便公司度过暂时的危机。后来,经大亚湾住建局与房产局证实,亿嘉公司确实在手续不全的情况下售楼。随后,在有关部门的监督下,这一做法被叫停。

四处借债补数声称欠下4 .5亿

黄玉彪说,邬再清为了把房子建成,多次向老乡们借钱,而且都是高利贷。“利息最低的是3个点,最高的达到30个点。”黄玉彪去年借给邬再清200多万元,至今未还。另一邵东商人说,“我们有的人借给他100多万元,有的人借给他3000多万元。”为何邬负债累累,老乡们还愿意借钱给他?对此,一名老乡解释说,“我们也不知道他负债如此严重,毕竟,他有10多万平米的土地和500多套房子。”

据老乡们透露,邬再清向老乡借高利贷,然后把商品房抵押给债主,再将房子卖给消费者。“此举涉嫌一房多卖。”今年6月以来,包括黄玉彪在内的债主和业主们陆续到大亚湾人民法院起诉亿嘉公司。法院陆续将该盘100多套未出售的房查封。

一年多以来,邬再清也经常遭到债主追债。他关停了手机,很少出入办公室。10多天前,债主来到邬再清的办公室,因要债未果将办公室桌椅砸烂。

本月1日晚上,借钱给邬再清的数十名老乡召集邬一起召开会议商讨解决邬债务危机方案,会上邬称欠高利贷已达4 .5亿元,会后老乡们并未找到解决邬债务危机的方案,双方未达成一致。

[现状]

员工:存在债务问题数额不清楚

昨日上午,南都记者多次拨打邬再清的电话都显示关机。随后南都记者来到亿嘉公司办公室看到,公司只有4名员工上班。一名副总说,“我们也有很多天没有见到邬总了。我们也在等他。”他说,公司确实存在债务问题,但具体数额不清楚。“我们现在遭遇的困难已经向大亚湾政府汇报了。”

售楼部:楼盘仍标价6500元/平方米在售

昨日下午,南都记者在菁华园销售中心看到,几名员工正在打扑克牌,很少有客人进门咨询。记者以购房者的身份了解到,菁华园500多套房子目前已售出300多套,仍有100多套未售,如今均价6500元/平方米。“为何周边同样地段的房价都在每平米5000元以下,这里这么高,可以打折吗?”对此,售楼员说,“我们地段很好,这是折后价。”对于“房产基本上已被查封,为何还在销售”的质疑,售楼员说,“我们的房子绝对没被查封,房子没有问题。”而对于开发商遭遇的巨额债务问题,售楼部工作人员表示并不知情。

[回应]

住建局和房产局:接到投诉,正在调查

对于亿嘉公司遭遇的债务问题以及涉嫌违规卖楼的问题,昨日下午,大亚湾住建局和房产局有关负责人称,“我们已经接到投诉反映亿嘉公司涉嫌违规售楼的问题,按照规定查封的房子是不能出售的,不过,该公司没有向我们主动上报相关情况。现在,大亚湾政府已经成立了专门工作组调查亿嘉公司。我们现在还没有了解到亿嘉公司到底存在哪些问题,还需要调查后才能知晓。”

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