您的位置:中奢网首页 > 生活 > 正文

11月北京二手房量价齐升 通州房价涨幅领跑全市

2012-12-03  文/

11月北京二手房量价齐升 通州房价涨幅领跑全市

北京楼市在经历了“十”的低迷,临近年底,随着购房需求的回,成交量明显回升,房价也出现了小幅上扬,楼市再度迎来“暖冬”。

需求回暖 成交量创年内第二

根据北京住建委网站公布的网签数据统计,11月份北京全市二住宅网签总量为14449套,环比上月同期大幅上涨了26.2%,与去年同期相比更大幅上涨80.5%。成交量仅次于年内最高的8月份,创年内第二新高。

从成交统计数据来看,全市各区县二手房成交量普遍上涨,尤其是昌平、顺义、大兴等房价相对便宜的远郊区县的成交量涨幅更加明显,普遍在两到三成左右。

伟业我我家集团副总裁胡晖分析表示,据统计,11月份新增购房客户有效登记量环比上月同期大幅上涨了20%,年末二手住宅市场购房需求的增加,是导致成交量明显回暖的首要原因。交通、配套等日益完善的昌平、大兴、顺义等远郊区县,凭借低廉的房价优势,以及供应充足的设计现代的次新房源成为购房人关注的焦点。

市场预期改变 房价上涨2.5%

根据统计,11月份北京二手住宅成交均价为23797元/平米,环比上月同期小幅上涨2.5%。全市有7个区县11月份的二手房价环比上涨,其中通州二手房价涨幅领跑全市,11月份通州二手房均价17600元/平米,环比涨幅达10%。此外,淀、朝阳等传统交易热点区,以及顺义、大兴等新兴交易热点区域的房价涨幅也在5%左右。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,8月份开始北京二手房成交量的连续下跌,使得部分二手房业主对后市不再观,部分急需卖房的业主也开始下调房价。但是,进入11月份随着购房需求的再度回暖,部分业主再次对房价燃起信心,议价空间普遍减小,成交均价小幅上扬。

胡景晖称,近三年来,年底成交量翘尾已成常态,一部分是明年开春急需买房结婚的婚房需求,一部分是等待观望一段时间后,急需改善的置业升级人群,此外,购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱,也刺激了更多的需求趁年底入市。然而,新房市场年底供应的萎缩,使得部分购房需求向二手房市场,在需求的支撑下11月份的成交量超过表现欠佳的“金九银十”。

需求有限 后市量价难有大幅上涨空间

对于未来的北京二手住宅市场,胡景晖预计,楼市调控依旧从严执行,购房需求在7、8月份集中释放后,目前有限的购房需求很难支撑成交量的持续回暖,年底、年初的成交量能维持在现有水平已非常乐观,超过交易量最旺的7月份可能性不大。

房价方,由于业主普遍对后市抱有信心,所以短期内房价下跌的可能性不大,但是,胡景晖表示,由于限购、限贷的楼市调控政策依旧从严执行,明年年初管理层或将在加大楼市供应方面做出政策部署,所以未来房价大幅上涨的可能性也非常小。未来的市场成交量价将总体保持稳定,大起大落的市场行将很难再现。

中奢网官方微信

服务号:中奢网
(Luxuscn,官方消息发布)

订阅号:GossipLuxury

(八卦奢侈品,解码大牌潮流趋势,揭秘时尚大咖撕逼内幕)

扫描二维码,或微信搜索公众号luxuscn、GossipLuxury,关注中奢网官方微信。

扫描二维码,下载中奢网客户端