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上周北京住宅网签总量环比上涨18.4%

2012-12-03  文/

上周北京住宅网签总量环比上涨18.4%

腾讯房产讯 根据北京住建委的网签数据统计,第48周(11月26日-12月2日)北京住宅(新建商品住宅和二住宅)网签总量为6422套,环比前一周的网签量上涨18.4%,比去年同期上涨了30.4%。

其中全市新建商品住宅网签总量为2298套,环比前一周的网签量上涨了8.2%。二手住宅网签总量为4124套,环比前一周的网签量上涨了24.9%,创近18周以来新高。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,11月中旬保障房集中签约过后,随着月底保障房入市签约的大幅萎缩,使得近两周新房网签量始终在低位徘徊。此外,整个四季度,北京纯商品住宅新增供应量仅有111160套,而成交总量达到了15474套,4000余套的供应缺口,也是造成成交量持续低迷的重要因素。

胡景晖表示,前十月多数开发企业已经完成全年销售任务,年底继续推盘的动力不足;同时,多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势,随着成交价格的逐步回调,提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。房价短期内难以出现回落。

由于当前购房者对未来楼市预期看好,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,今年北京新房市场将上演完美收官,全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量预计达到9万套,将超过2010年的8.8万套与2011年的5.9万套,或将创近三年的新房成交量新高。

二手房市场方面,购房需求的回暖,是支撑成交量持续上涨的重要因素。胡景晖指出,二手住宅市场购房需求的回暖主要源于三方面原因:一是明年开需要结婚的人群,以及急需改善的购房人群,在等待观望一段时间后,开始出手购房;二是年底新房供应萎缩,供不应求的市场现状,导致部分购房的人群转向二手住宅市场。此外,近来新房价格的上涨,消费者对后市房价下跌预期的减弱,以及恐慌性购房心态的滋生,导致了年末购房需求的回暖。

对于未来的北京二手住宅市场,胡景晖预计,楼市调控依旧从严执行,购房需求在7、8月份集中释放后,目前有限的购房需求很难支撑成交量的持续回暖,年底、年初的成交量能维持在现有水平已非常乐观,超过交易量最旺的7月份可能性不大。

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