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上海刚性改善型需求递增 部分观望客提前入市

2012-11-30  文/

上海刚性改善型需求递增 部分观望客提前入市

21世纪不动产上市场研究部抽样调查显示,闵行古北、杨浦江湾、普陀长寿、闵行北、徐汇中等中高端板块100平方米以上户型成交增量明显,环比10月大户型成交增加10-20%。

21世纪不动产上海锐丰普陀长寿区域经理张广超介绍,政策趋向明朗化,改善型置业增加,10月份刚需和改善比例三七开。而进入11月,改善需求明显上升1成,改善、刚需比例为四六开。改善型需求增加的主要原因是家庭成员增加,原有住房使用面积不足,需要增加面积,所以打算卖掉原有住房,但又不想离开方便的市中心,就在同板块内购置一套大户型房源进而达到面积上的改善。

像同小区置换的话,比如板块内半岛花园一套116平方米房源(原有住房)价格在400万元左右,而一套179平方米大户型房源(改善型房源)在500万元左右,总价差在100万元左右,对客户来说,同小区置换,价差还是比较小的,因此吸引了同板块内刚性改善型需求积极入市

另据21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示,近期闵行古北个别小区集中成交多套房源,环比10月上旬,本月成交上升10-20%。

21世纪不动产上海锐丰虹梅分行高级经理潘兰介绍,近期分行以板块内的虹梅花园作为标杆楼盘,总价在500-600万元之间,户型面积在140-180平方米,单价约3.3万元/平方米,该标杆楼盘内挂牌房源也是小区内较好的,依此分行针对客户需求进行为期一个月左右的蓄客,在本月初见效。潘经理表示,本次放量的房源都属于优质房源,因为前期有蓄客,所以成交较为集中。但从成交客户需求来看,都是因家庭成员增加而扩大居住面积,从性质来看还是以刚性需求为主。

21世纪不动产上海区域市场研究部黄河滔认为,年底欲进入行业淡季,中高端物业突然小幅发,其主要原因有两点,一是原本中高端物业价格变化就小,而刚性改善型需求经历了一段时期的累积,在11月集中释放;二是政策趋稳号释出,才。

(新闻晨报)

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