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华业地产双足并进 矿业开花地产结果

2012-11-30  文/

华业地产双足并进 矿业开花地产结果

地产的春是否来临是最近大家热议的话题。仅11上半月北京的房成交同比就上涨了200%,京沪两市再现“地王”。房地产行业似乎正在逐渐迎来自己的春天。2012年的冬天,地产并不冷,同期华业地产(华业东方玫瑰)在通州的核心项目东方玫瑰新开盘日销突破了2亿元。除该项目外,华业还在通州新城运河核心区已储备5块地,战略目标就是打造地标性综合体新北京中心。

传统房地产公司不同的是,华业地产在稳固和保持地产开发的同时,也将触角延伸到另一个领矿业开发。都是以土地本体,一个是搭建地上建筑,另一个是挖掘地下资源,这之间既有着通性,也有着各自的特点,华业地产正在逐步布局公司的上下产业链条。

新领域矿业正在开花

2011年以来,国家出台了一系列房地产调控政策,“新国八条”、“限购”、“限贷”、加大保障性住房建设及房地产税改革等措施下,购房门槛大幅提高,房地产行业迅速降温。华业地产此时,并没有坐等全行业的下滑,而是积极探寻多种经营模式,积极寻找新的利润点。

2011年6月,华业地产设立全资子公司托里县华兴业矿业投资有限公司,9月,收购陕西盛安矿业开发有限公司的90%股权,2012年10月,华兴业公司又取得了2个采矿权、24个探矿权。

2011年以来,随着华业地产正式进军矿业,公司目前拥有土地储备260万平方米,主要集中于北京、武汉、大连等地。目前华业地产已经逐步形成了双足结构,在传统的主营业务房地产开发的基础上,积极拓展矿业资源产业。

据华业地产公告显示,鸡头山-小燕子沟金矿矿山建设规模设计约为年采选原矿石量为30万吨,采矿区范围内现有的资源/储量可生产26年。

记者采访了东兴证券行业研究员,他表示如果华业地产现有的金矿都能于2013年投产,金矿每年将为公司带来净利润1.6亿元,并预计未来2-3年矿业将成为公司新的利润增长点。

记者采访了华业地产董事会秘书赵双燕,她表示公司一直秉承稳健经营的方针,对任何新的行业进入或项目投资前,都要进行周密细致的调查研究,形成最终的投资决策。通过多种矿产资源的实地调研和比较分析,由于黄金的特殊属性和抗通胀抗风险的特点,最终确定金矿产业作为公司的多元化发展方向,并逐渐把金矿业务发展确立为公司的第二主营业务。

随着公司在金矿业务上的进展,目前华业地产已基本形成“地产+矿业”双主营业务的经营格局。

老本行地产硕果累累

新领域在积极拓展的同时,房地产依然是华业地产的主业。在二十余年的产品设计历程中,公司开发的高端住宅始终最具竞争力,最为业主和同行称道。论在的深圳,或是在北部的长春,始终充分考虑着当地的人文背景、居民心理文化诉求。

2011年,华业·东方玫瑰首推入市时,开盘首日销售额即突破4亿元,取得骄人佳绩;2012年11月18日,D7楼栋火热开盘,日销售额超2亿元,该项目从开始销售至今,总销售额已突破30亿大关,2012年以来,华业·东方玫瑰销售业绩始终领冠通州,更多次荣列北京市前三甲,成为京城热销楼盘的领冠标杆。

2011年度是华业地产的重大转折年度,公司看好通州的潜力,看好通州的未来,通过开发“通州运河核心区商业项目”,公司的地产业务将逐步成从经营“精品住宅”转向兼做“城市运营商”的战略转型。

2010年北新城规划出台,城市发展重心开始东移,通州的城市面貌一直在改变,从最初的通县、通州区,再到通州国际新城,现在已提升至首都副中心的重要战略地位。公司在新城规划出台前已进入通州进行房地产开发,短短几年时间已成为在通州拥有土地面积最大的地产公司。

对于公司在地产领域的战略,董秘赵双燕表示,公司仍将以一线城市为主进行房地产开发,目前除了在大连、长春和武汉、深圳等一线城市开发项目外,其他主要项目都集中在北京通州。通州在建项目包括101万平方米的住宅项目和70多万平方米的商业综合体项目,还有土地一级开发项目,作为未来土地项目的储备。

赵双燕表示,长期以来通州一直被称为“睡城”,地产项目主要以居住为主,大型商业项目很少,公司的“新北京中心”项目综合体集商场写字楼公寓为一体,为通州居民打造一种新的生活方式,可以不用离开通州,就能实现休闲购物、办公、居住为一体的现代化生活方式。未来建成的商业综合体项目将为公司带来稳定的现金流。

地产带动矿业,矿业回流地产,一个联动多种经营模式正在为华业地产输血和造血。通过多种经营,无论是房价a>高涨的春天,还是行业紧缩的冬天,都有利润同增,风险互抵的多重保障。

(证券日报)

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