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若网上备案 业主租客都省心

2012-11-19  文/

房管局将实行“网上备案”制度以提高全市出租屋纳入管理的比率  本报讯(记者李凤荷)据广州市

若网上备案 业主租客都省心
 

房管局将实行“网上备案”制度以提高全市出租屋纳入管理比率

本报讯(记者李凤荷)据广州市国土房管局介绍,下一阶段,全市出租屋租赁将实行“网上备案”,提高纳入管理的比率。市民通过房地产中介服务机构达成租赁意向,签订房屋租赁合同后,可在中介机构或出租屋流动人员管理中的协助下,通过互联网,将房屋租赁合同相关资料上传,完成网备申请。据悉,广州今后拟出台规定,要求中介机构提供中介服务,促成房屋租赁关系时,中介机构及租赁双方应当在房屋租赁合同签订之日起3日内,通过该系统办理网上登记备案续。不过,据记者从有关人士了解,租房网上备案目前还未开展,出租房业主和租客还得专程跑出租屋管理中心一趟。

暂未网上备案要麻烦很多

市民先生是在有关消息见报后出租房屋的,他觉得论业主和租客都是大忙人,若可以立即实行网上备案,这样真的省时省心很多,他随后致电珠江城出租屋管理中心,不过,该中心有关人士告知他,现在还未实行网上备案,故此做备案还需要林先生与租客一同前来。

11中旬,林先生夫妇与租房中介、租客以及租客公司的办事员来到位于珠江新城大厦江新城西区出租屋管理中心进行租房备案。由于林先生是出租给某公司,该公司作为公司宿舍提供给台湾员工入住,故此他们需要提交审查的资料非常多且杂,租房合同、公司执照、公司法人资料、入住房屋的台湾籍员工的台胞证以及林先生伉俪所持的房屋共有证。据出租屋管理中心人士介绍,以前对于由多个业主共有的房屋出租,一般只需要一位产权共有人持证出席即可,不过后来发生过好几起纠纷,有的房屋共有人并没有收到房屋租分成,于是规定共有的房屋出租,房屋业主必须全部到场。

在租房中介和租客公司办事员跑前跑后忙乎了一轮后,租房备案总算完成。林先生此番出租房屋给公司,需要开具租赁发票,不过出租屋管理中心人士告诉他,租房备案和开具发票不能同日办理,要3天后才可以来出租屋管理中心领取已备案的租房合同并开具发票。林先生为此感叹,如果早一天实行网上备案,他可以省下跑出租屋管理中心备案的流程。

未来网上租房备案填D乜?

中介机构在备案时需要输入的房屋租赁合同相关信息,包括房屋地址、权属资料类型、面积、用途;租赁期限和租金等。提供中介服务时,应当查看出租房屋权属资料、租赁双方的身份证明。这使得中介机构在履行备案职责时还具有一定的监督职责,对其促成的租赁行为提供保障。

30大二手屋苑租价中怡城市园最高

30大二手屋苑最新租价显示,优质租盘远远抛离30元/m2/月的全市租金均价平,海珠、荔湾在40~50元/m2/月之间;越秀名盘租价在50~60元/m2/月之间;天河多个名盘在60~70元/m2/月之间。合富置业中怡分行主管袁子悦介绍,中怡城市花园现时租赁行火爆,可以说业主一旦放盘即有客户承租,相比起其他小区更受客户欢迎,特别是小面积物业,单间、一房及两房最多客求,单间及一房租金约3500~3800元/月,60多平方米的两房租金约5000元/月。现时该盘每月平均租金较前段时间有5%左右升幅,达70元/m2/月,且放租物业基本带装修电齐全。客户群体多数是天河北一带的企业高管、白领人士。

番禺:租价华南碧桂园最平

由于番禺板块距离市区较远,让不少租客对番禺楼盘望而却步,因此番禺板块的租金价格一直处于低位水平。广州30大指标盘中租金最低的是华南碧桂园,租金均价为26元/m2/月。满堂红专业人士介绍,一套面积100平方米配齐家电的三房电梯高层单位,月租叫价为2300元/月,相当“抵租”。其次南国奥林匹克花园、祈新村,两盘租金单价均为27元/m2/月,两房租金均价在2000元/月左右。

海珠:光大花园年涨租800元

中介行数据统计显示,第三季度以来,海珠区成交较为活跃的是金碧花园、光大花园和逸景翠园。中原地产光大花园分行高级营业经理陈华妹示,光大花园配套齐全,相比江南西板块租赁活跃度更高,基本有5%~10%的增长率。合富置业光大榕景分行主管杨敬澎介绍,现时光大花园租金涨幅大,如两房2、3月租金约2800~3000元/月,现时租金已升至3600元/月,个别靓单位租金近4000元/月。

中原地产金碧第五分行高级营业经理潘振国表示,金碧花园近期成交较活跃,主要是户型种类较多,单间28平方米要租到1800元/月。合富置业逸景翠园分行主管覃祚焕表示,逸景翠园租盘紧俏,租价约45~47元/m2/月,而三房以上单位租金约40元/m2/月左右,由于邻近大型布匹市场,吸引众多商家前来租赁。

:汇侨新城盘源客源同增

中原地产汇侨分行高级营业经理陈志玲介绍,目前汇侨新城租赁较活跃,租金单价要到33~35元/月/m2。两房要租到2000~2200元/月,三房租到2800~3000元/月。合富置业汇侨分行主管苏彩莲表示,汇侨新城无论盘源及客源都有所增加,租金有不同程度提升。

越秀荔湾:淘金家园租盘“周清”

合富置业高级营业经理陈铁军介绍,很多外企高管及外籍人士更是喜欢居住淘金家园,盘源稀缺也令该盘租赁爆,一个放租盘基本上一周内可以消化掉。淘金家园70多平方米两房租金约4000~4500元/月,三房租金约50~53元/m2/月。

合富置业高级营业经理刘兆洪透露,富广场现时租赁市场较热,客户需求量颇大,两房租金约3000~3500元/月,三房租金约4500元/月左右,而该盘租金水平较平稳,变化幅度不大,租赁客户大多来自附近的商铺档主,近期也有一定数量的外籍人士租住富力广场。

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