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“金九银十”佛山土地市场火爆 地产大鳄浮出水面

2012-11-12  文/

新浪乐居讯(编辑刘艳君)随着“金九银十”收官,佛山楼市和土地市场匆匆“交卷”。与楼市成交“不温不火”形成鲜明对比的是,“金九银十”期间,佛山土地市场供需两旺。据新浪乐居统计,9-10月佛山拍卖的土地面积逾224万平米,环比7、8月增加175%,交易金额达123.3亿元

新浪居讯(编辑 刘艳君)随着“金九银十”收官,佛山楼市和土地市场匆匆“交卷”。与楼市成交“不温不火”形成鲜明对比的是,“金九银十”期间,佛山土地市场供需两旺。据新浪乐居统计,9-10月佛山拍卖的土地面积逾224万平米,环比7、8月增加175%,交易金额达123.3亿元,其中10月拍出的土地中有32.43%出现溢价,成交价超过3亿元的有9宗。

在沉寂数月后,万科、保利、绿地、佳兆业等地产大鳄再度浮出水面,高调拿地补充弹药;在品牌房企的鼓动下,碧桂园、星地产、天安数码城、广州奥园、南海领地、南海钜隆、顺德乐添、广东宏鼎等本土开发商也纷纷“参战”,意在巩固版图;佛山土地市场迎来年内最热闹的跑马圈地盛况。【专题:11月佛山拍地预告】

“金九银十”佛山土地市场火爆 地产大鳄浮出水面2012年9-11月佛山市土地出让面积

南海两月卖地62亿元 各板块百花齐放领跑五区

9月5日,佛山市煜盈投资有限公司联合竞买体以3.2亿元竞得原西樵站、金花街市场地块,溢价超过50%,打响了“金九银十”佛山土地市场的第一炮,当日在拍地现场,有不少业内人士表示,“闻到了土地市场回的味道,好久没有这么热闹了”。

10月8日,继万科金域蓝湾和南海万科广场后,万科以6.5亿元再入桂城,高调扩充桂城版图。同日,佳兆业与9知名房企大战95回合,最终以豪掷17.95亿元姿态抢驻广东金融高新区,溢价高达73%,楼面地价远远超过南海万达广场和南海万科广场的3818-4333元/平的幅度,达到了“5”字头的高水位。随后,保利和天安数码城先后在桂城拿地,仅仅是国庆后的一周内,南海卖地金额就超过了45亿元。

除了桂城街道,南海区的其他镇街,如山、西樵、盐步和里水均有商住用地出让,其中不乏靓地,如广州奥园联合竞买体以底价8556万元竞得狮山博爱路依云曦城北侧的地块;南海领地以31691万元竞得里水建星村民小组地段商住地,溢价36%;南海里水钜隆房产以底价4582万元竞得里水镇甘蕉居委和同村民小组“桂渔岗”地段。

9-10月,南海卖地113.5万平米,占全市土地出让的面积的50%以上,土地交易金额达62亿元,占全市土地出让金额的近五成。南海土地交易面积的大幅增加,直接拉动了佛山土地市场的整体火爆。

“金九银十”佛山土地市场火爆 地产大鳄浮出水面2012年9-11月佛山市土地交易金额

顺德靓地引群雄竞逐 本土房企“出击迎战”

“金九”顺德土地市场最为瞩目的,无疑是9月11日,万科和保利在德胜商务区F06地块之争。双方不约而同地出动山地区的高层,万科佛山公司总经理李升阳和保利华南实业有限公司副总经理张亮,经过9轮举牌,万科最终以15.8亿元克保利夺得这块被称为顺德“曼哈顿”仅剩的最好地块,楼面地价3488元/平米,溢价率14.38%,刷新了顺德区2009年以来的总价地王记录。

10月30日,广州绿地以5.9亿斩获陈村南涌佛陈路北侧地块,该地曾“勾地”数月未果,成交楼面价2970元/平米,溢价65%。这是继9月5日在季华路拿地后,广州绿地进入佛山的第二个项目。据绿地集团广东房地产事业部市场发展总监何卫强表示,陈村地块不是绿地在佛山投资的主攻项目。

地产大鳄纷纷浮出水面,高调抢驻顺德靓地,似乎触动了本土房企的神经。10月,本土房企顺德乐添、顺德碧桂园先后在乐从、北滘拿地,巩固版图。有业内人士分析认为,资金回笼是房企年尾的主旋律,政府在这个时候推靓地,考验的是开发商的资金实力,而且动辄上亿,年后房企可能走向两极,恒者恒强,大者恒 大。

10月份,佛山土地交易面积达167万平米,较9月的57万平米增长近2倍,主要受南海土地市场供销两旺所推动,其四区交易面积均有所增加;若不出现流拍,预计11月份,佛山土地交易面积会较10月增加17%,禅城、南海、顺德的土地挂牌数量均有明显回落,但三水和高明的土地市场后继发力,总体增幅超过降幅。在土地交易价格方面,由于三水和高明挂牌的工业用地较多,同时商住地的楼面地价较南海、顺德、禅城的价格低,因此11月佛山土地市场整体表现回落。

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