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二手房网签还未准备好 小规模中介申请网签有难度

2012-11-09  文/

三水本月起率先试行二手房交易网签记者发现二手房交易仍按原来的流程过户文/记者李文慧图/记者张宇杰根据《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试行)》以及市住建部门的安排,二手房交易网签本月起首先在三水区试行,12月扩大到南海区,明年一

二手房网签还未准备好 小规模中介申请网签有难度

三水本月起率先试行二手房交易网签 记者发现二手房交易仍按原来的流程过户  文/记者李文慧 图/记者张宇

根据《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试行)》以及市住建部门的安排,二手房交易网签本月起首先在三水区试行,12月扩大到南海区,明年一季度在全市范围内铺开。新规则实施不到10天,给三水二手房市场带来哪些新变化呢?

据了解,三水的二手房中介机构都还在为申领网签系统的密钥做前期的准备工作,全区的二手房交易还是按原来的流程来进行过户。三水区国土城建和水务局有关负责人介绍,本周完成了二手房网签交易密钥的统一采购,接下来将向符合申请资格的房地产中介派发。据了解,截至本月9日,区内还没有一家房地产中介能够进行存量房网上交易。

走访:中介大都暂未申请到密钥

记者从多家房地产中介机构了解到,区内中介基本处于办理诚信手册和备案的准备阶段,未能申请到二手房网签系统的交易密钥,只能按原来的流程来进行过户,但不会影响市民的二手房交易。

据介绍,申请交易密钥必须向有关部门提交至少三个经纪人资格证、他们购买社保的证明、中介营业执照、机构代码证、法人资料等。部分二手房中介机构示,申请起来不存在问题。

小规模中介申请网签有难度

然而,还有部分小规模经营、证件不够齐全的中介机构却因申请手续遇到了“拦路虎”。有从业10多年的二手房中介经纪人唐小姐表示,全区约有百来家房屋中介机构,彼此之间多有联系。“其实区内还有很多中介不够资格申请交易密钥,大都只有1~2个经纪人。”唐小姐称,鉴于这种况,有些小中介联合起来,以两个中介合并在一起的方式来提交申请材料。还有二手房经纪人透露,有关部门对目前从业的中介放宽条件准入。“不够3个经纪人资格证、只要写承诺书半年内补齐3个的中介机构,都可以先申领密钥。”

据悉,有关部门在上月底对二手房中介进行了实操培训。但有经纪认为三个多小时的培训难以真正掌握操作网签的方法。

中介:怕与业主产生矛盾

业主:交易将更加透明化

记者走访发现,有房地产经纪人担心,与卖家的矛盾会因网签而增多,放盘的业主难以适应和接受网签这个新事物。“部分委托人不愿意把卖房的事情放到网上去公之于众,我们会尊重其意愿,一般会通过行内资源来沟通协调,寻找合适的买家。”此外,有经纪人认为网签意味着业主放盘可以和多家房产中介在网上交易系统签订服务合同,若合同期未满不能撤盘,在这方面也可能存在一些矛盾纠纷。

有受访的业主表示,希望尽量简化操作流程。“只要操作起来不麻烦就行,还可以在一定程度上保障交易双方的权益。”业主黄先生认为,今后二手房房款将不用再经中介之手,交易更加透明化。

有关规定

10月发布的交易规则中规定,若办理网上交易手续后产生争议的,各方当事人可以自行协商解决或者由房地产行政主管部门等相关部门主持下进行调解。协商或者调解不成的,应当按合同约定的争议解决方式及时处理。争议解决后,应当向原签约服务点或者房地产中介服务机构提交协商、调解协议或者仲裁、司法机关法律的文书,由原签约服务点或者房地产中介服务机构通过网上交易系统办理相关手续。

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