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新房销售回暖支撑北京房价环升12.8%

2012-11-07  文/

新房销售回暖支撑北京房价环升12.8%

市住建委的网签数据统计,2012年11第一周建商品住宅含保障房,下文同)网签量2429套,环比继续走低,较前一周下降8.5%。虽然成交量连续两周走低,但并没有阻拦住成交均价环比攀升的步,上周新建商品住宅成交均价为23575元/平方米,环比10月第四周上涨12.8%,9月第四周以来的最高值。

据中原集团研究中监测,截止到10月,年内全国主要的54个城市新建住宅合计签约套数为215.78万套,已经提前2个月超过2011年这54个城市总签约量(约212万套),全年54个城市总成交量有望超过11年全年成交量15%以上。以北京为例前10月新建住宅签约已经达到了95647套,超过了11年全年的90917套5.2%。据链家地产市场研究部统计,11月第一周,北京、上、广州、深圳、京等10大城市新房总成交为23384套,环比10月上涨了23.1%。

虽然“银十”在红五火六的映衬下,略失成色,但比2011年依旧是高位运行。房地产企业提前成的销售任务与向好财务状况,使得他们在四季度失去了以价换量的动力。

中原地产统计数据显示,已经公布业绩的房企中,10月销售大部分都出现了环比上涨,而全年的业绩预期达到了2206亿,10月合计签约303.94亿环比上涨了30%。

截至10月底,中骏置业累计实现合同销售金额约45.08亿元,销售面积50.5万平方米,同比分别上升5%和4%。世茂的公告资料显示,集团于2012年首三季度合约销售额创下佳绩,达到35698亿元,已经超过全年销售目标307亿元的16%。越秀地产、禹洲地产、招商地产也都已经完成了全年的销售目标,保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、绿城地产、中海地产(中海九号公馆 中海尚世家) 前三季度的销售业绩已超过去年全年,分别实现销售金额756亿元、355亿元和919亿元。此外,恒大地产等上市房企的销售业绩也逼近全年销售计划。

此外,中原地产统计数据显示,截止日前有17家A股上市房企发布了全年业绩预报,在17家房企中,预增的企业达到了11家,占比超过6成。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,房地产企业未来现或将明显分化。标杆房企由于整体业绩良好,资金链缓解,库存下降,因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。而一些中小开发商整体来看销售况一般,资金链依然紧张,未来卖地求生的趋势仍将持续。

(证券日报)

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