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多房企超额完成年度目标 末季“以价换量”动力减

2012-11-07  文/

多房企超额完成年度目标 末季“以价换量”动力减

多房企超额完成年度目标 末季“以价换量”动力减


截至昨日,已经有12家房企发布了10月及前十月销售业绩。数据显示,多家房企10月销售业绩创新高,前十月大部分房企业绩同比有所增长

从已经公布10家房企来看,大部分房企单月的销售业绩出现正增长,万科恒大、富碧桂园和融创中国等房企在10月的销售业绩均创近两年内的单月最高,平均增幅超三成。

横向比较,恒大10月销售额142.6亿元,同比增长65.6%,环比增长75.6%。单月销售再度突破百亿,创集团有史以来单月销售最高纪录,销售额称冠。而万科则以前十月累计1100.2亿元的销售额首个进入千亿俱乐部,当月销售面积127.3万平方米,销售金额137亿元,分别比去年同期增长26.8%和32.5%,并双双刷了年内销售数据的新高。

而综合目前房企公布的三季报来看,目前已经有越秀、融创中国、世茂、招商、中海、中骏置业等多家房企提前成了全年销售额。仅有佳兆业一家年度完成率不到八成。

十一长假拉动购房成交

业内人士认为,十一长假期间购房的成交拉动了整个月份的楼市成交量。

链家地产市场研究部张絮认为,房企能够实现10月成交大涨的主要原因是十一长假期间购房的成交拉动。除了长假期间客户到访增加等需求方面的拉动外,房企也主动加大推盘和促销力度。其中,碧桂园在十一期间推出全国联动的促销活动,实现认购金额约42.3亿元,完成了整个十月销售额的一大半。

而中原地产张大伟则分析称,整体虽然金九银十的销售量比7~8月的市场高点下调了10%,但是全年的成交量特别是下半年成交量依然非常可观,“楼市可以说基本已经走出了2011年开始的调控,复苏的趋势进一步确立。”

走向分析

末季成交或继续高企

“楼市以价换量已经结束,4季度出现降价的可能性基本不存在。”张大伟示,截至9月,目前有多家房企完成年度销售业绩,未来销售压力不大。

张大伟分析称,随着近期新增供应大幅增加,4季度成交量将依然维持高位,“房地产企业未来表现或将明显分化。标杆房企由于整体业绩良好,资金链缓解,库存下降,在未来的拿地高潮中仍将成为主力。”

今年三季度是最近2年来成交量最高的季度,他认为,这种趋势将在4季度持续。“在土地溢价已经上涨的情况下,开发商对利润的要求可能更高。”

而张絮认为,对于一些距业绩目标还有一定差距的房企,在未来两月,仍会采取加大推盘和促销力度,“但短期来看,至少在年内,房价仍将保持平稳运行。”(广州日报)

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