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楼市四季度难现大幅反弹

2012-11-05  文/

楼市的传统销售旺季“银十”落幕

楼市的传统销售旺季“银十”落幕。从统计数据来看,济南新建商品房市场当给力,虽然比9月份7329套的成交量略有下滑,但7293套的销售成绩,可以说今年的“银十”画上了一个圆满的句号。

不过,二手房市场却寒意渐浓。7月以来,济南二手房成交登记量逐月下降,出现三连跌,10月份成交数更是跌破2000套。

接受经济导报记者采访的多名业内人士示,在国家调控政策基调不改的前提下,只要外部环境保持好,房价就能保持平稳,也会以一个较为稳健的走势持续下去。局部火爆

10月,济南新房成交可谓一路走高。受中秋和国庆长假影响,首周仅成交376套,“银十”开场暗淡不已;但第二周,成交量就开始逐周增多,很快恢复到9月旺季的水平。尤其是月末29日-31日的3天里,430套、475套和651套的成交量更是为“银十”增色不少,其中的651套刷新了今年新房成交量单日最高值。

据统计,今年“金九银十”济南新房市场成交1.5万余套,可谓是成绩斐然,且成交多集中在高新区、高铁西客站片区以及一些品牌房企楼盘上,如绿地丽舍、恒大雅苑和中建锦绣城等。

在价格方,济南新房市场也保持了稳增趋势。据本月1日发布的百城价格指数,10月份,济南新建住宅价格指数环比增加0.08%,样本平均价格为9191元/平方米。导报记者注意到,西客站片区楼盘价格多为5字头,开发商的一系列促销吸引了大批刚需购房者出手。

房地产代理服务企业辉煌的山东区域市场总监许传明分析说,双节之后,包括济南在内的全国多个城市,楼市成交增长较快,主要是由于购房需求积累释放、开发商集中推盘及推出力度较大的优惠措施。

"金九银十"成色十足,但没有遍地开花。”合富辉煌山东分公司市场研究院孙丰表示,较高的成交量集中在一些新增项目和大品牌上,新盘入市推出了一些小户型,低价位吸引了很大一部分刚需置业,可以说是局部市场火爆。

从全国范围看,孙丰表示,未来楼市会长期保持量增价平的状态,“将来市场要满足政府以及开发商的双重利益需求。”

“四季度,济南楼市仍会保持平稳态势。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受导报记者采访时表示,政策总体并未脱离加强楼市调控的范畴,四季度市场量价将以平稳为主,济南楼市不会出现全面大幅反弹。紧随调控

与新房市场硕果累累不同,济南二手房市场出现了“量价齐跌”的现象。济南市住房保障和房产管理局的相关数据显示,10月份济南市二手房成交登记量共1846套,环比9月份下跌19.14%。其中,二手房住宅成交登记1674套,环比下跌19.67%;非住宅成交登记172 套,环比下跌13.57%。

某媒体网统计数据显示,7-10月,济南二手房市场成交量分别为2682套、2553套、2283套、1846套,逐月下降,出现三连跌。

据某媒体网数据监控中心统计,10月份,济南二手房挂牌均价为8829元/平方米,环比9月份下跌0.48%,是自今年2月以来二手房均价一路飙高后的首次下跌。

“10月份,济南各大楼盘加大了促销力度,推出各种互动活动来暖场,这在一定程度上吸引了刚需族的注意,很多原定购买二手房的刚需购房者把目转向新房市场。”某媒体网分析师刘彬对导报记者表示,而且,由于济南公积金贷款实行新政策,加重了购房者的观望情绪,也在一定程度上影响了10 月份济南二手房市场。

在房价涨势得到控制后,各地政府政策微调的积极性提升,楼市升温预期明显提高。“短时间内出现回暖现象不太现实。”刘彬认为,党的“十八大”即将召开,会后很可会出台更多针对楼市的宏观调控政策,因此,“未来楼市的发展走势仍然a>将紧随国家宏观调控。”

(经济导报)

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