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北京二手房买卖博弈加剧 房价现松动

2012-10-24  文/

北京二手房买卖博弈加剧 房价现松动

由于成交量下滑,近期北二手房房价正在悄然松动。中国证券报记者在调查中发现,由于市场观望气氛浓重,近期不少二手房卖家的挂牌价格有所调整。再加上临近年底,部分急于出售房屋的业主心理预期下调,使得二手房的议价空间加大。

买卖博弈加剧

由于前期挂出的“高价房”无人问津,一些二手房卖家已经下调报价,二手房议价空间正在加大。

“现在的购房者对价格特别敏感,有时候挂出的房源价格稍微高了一点,看房的就少了很多。这和前几个月成交活跃的时候差别很大。”北京学院路附近一家房产中介的客户经理表示,他们在街道路口、社区入口等人多的热闹区域都有房源推介和展示的牌子,但来询问或是看房的买家对价格“很挑剔”。

“性价比对高些的房源我们会着重推荐,这样也容易出手。有些业主挂的价格太高了,我们还会让他稍微降一些,和周边房源差不多,或者高出3-5万元就可以,太高的价格现在已经很难成交了。”该客户经理坦言,当前市场主体是刚性需求,房子的性价比是这部分群体最关注的,而且现在很多购房者都保持观望的态度,并不急于出手。

近期刚刚将一套两居室挂牌出售的张先生也遇到了价格问题。按照张先生的计划,他名下一套位于西五环70多平方米的两居室,挂出了175万元以上的售价。然而在挂出后的近一个月时间里,这套房源却鲜有人问津。“其实我计划170万元成交,不过来看房的人很少。后来才知道,有同一小区同一户型的房源挂出160万元。”张先生表示,这个成交价其实低于自己的心理预期,不过目前来看只能“随行就市”,适当调低挂牌价格。

“之前北京二手房成交量有所回落,影响了市场对于房价的预期。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,临近年底,一些诚意卖房的业主,尤其是着急出售房产的业主,开始主动调低房屋报价。相比之下,房价依然处于高位,使得不少购房预算相对有限的刚需客户在持币等待今年年底、明年年初房价进一步回落。“这使二手房的议价空间增大了。”胡景晖表示。

二手房价上涨乏力

近期北京二手房价开始出现松动。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,10月上半月北京二手住宅成交均价23152元/平方米,与9月份的房价相比下跌了1.5%,这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。10月中上旬北京市二手住宅网签量为5436套,较9月同期下跌了28.7%,创下近6个月来新低。

假期因素是影响10月二手房成交的主要原因,从近期二手房签约量来看,市场成交正在逐步恢复。中原地产市场研究部数据显示,上周(10.15-10.21)北京二手房住宅签约套数为3113套,环比上涨了31.7%。

胡景晖认为,二三季度购房需求集中释放,使得有效需求大量减少。同时,限购政策也导致新增购房需求有限。再加上四季行放贷有可能逐步收紧,使得四季度有效购房需求或将不足。因此,四季度的成交总量很难超过三季度,预计与二季度的成交量基本相当。

中原地产市场研究部总监张大伟表示,虽然目前主首套房贷依然为85折,但信贷未继续松动影响了市场继续升温,部分购房者再次出现犹豫观望情绪。

对此,胡景晖认为,由于购房需求不足,春节前房价继续上涨的可能性不大。经过一年多的调整,北京二手房均价将基本稳定在2.2万元/平方米右。

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