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29家企业仅8家净利润同比增长 未来可能继续走低

2012-10-24  文/

29家企业仅8家净利润同比增长 未来可能继续走低

截至10月23日,已有29家上市房企发布三季度财务报表。虽然已披露财报的房企数仅为A股上市房企两成,但其中8家房企为上市房企排名前100名的大型房企,21家为排名在100以外的小房企。其财报基本反映出房企的财务状况。

据链家地产市场研究部统计,这29家房企前三季度实现营收合计551.83亿元,同比上涨5.7%。合计实现利润68.71亿元,同比下降4.92%。从利润率来看,前三季这29家房企加权净利润率(净利润/营业收入)为12.45%,与去年同期相比下降1.1个百分点。

在29家房企中,营业收入同比增长的房企有12家,净利润出现同比增长且为正值的仅有8家。链家地产市场研究部认为,虽然房企净利润与并入报表结算的具体项目有关,利润和利润率的下滑依然可以看出房企盈利能力下降。从结算周期来看,目前进入结算的项目大多是在2011年降价期间进行销售的,随着更多的降价项目进入结算,在年报中房企利润还有可能出现更大幅度的同比下滑。近期北京楼市出现房企推出部分特价房,其总价直降百万。对此,业内人士分析,时近年末,不排除部分全年业绩完成速度较慢的房企出于业绩压力,出手少量房产以快速回笼资。预计受调控影响,房地产行业的净利润率会持续下降,房企增收不增利的现象仍会继续。

房企的存货曾一度明显增长。统计数字反映出29家房企存货合计2285.2亿元,与年初相比增加288.65亿元,增幅为14.46%。但与此同时,房企的预收账款大涨,从年初的454.65亿元增长到三季度末的763.15亿元,增幅高达67.85%。业内人士认为,由于已经售出且尚未交付的物业也记在存货内,所以目前房企的真实可售库存为1522.05亿元,与二季度末相比已微降2.72%,值得注意的是该指标首次出现环比下滑。

中原地产市场研究部分析,从目前已经公布的2012年三季度预报看,整体房地产企业的经营况相比2011年同期出现明显的好转。自2012年3月开始,全国性的市场回趋势已经明确,大部分企业都处于去库存状态。特别是二三季度的销售均达到了同期新高。

鉴于多地楼市价格的持续上涨,楼市调控政策再度释放出收紧信号。最近中央部委及地方政府接连出台房地产调控的后续政策,强调对房地产市场前期调控政策的执行力度。业内人士普遍认为,房地产整体市场虽然已经走出低谷,但调控的重压依然存在,二季度以来部分地区房价止跌回升,购房需求在政策和房价上涨的双重作用下有所减弱,房企的库存虽然出现微降,但是依然在高位运行。房价缺乏大涨的基础,房企目前仍需要积极出货。房地产行业的利润率有可能继续走低。后市房地产市场的分化将持续。

(中华工商时报)

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