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国外买房移民 多数人都为孩子教育

2012-10-18  文/

国外买房移民 多数人都为孩子教育

上周,本报地产专刊一篇关于重庆人到国外买房置业的新闻,引发了众多读者的兴趣,大家还想了解更多:哪些国家置业门槛更低?在国外买了房子能否办理移民?所承担的税负重不重?重庆晨报记者就此进行了进一步的采访

套房子 不等于就能够移民

据了解,目前国人境外置业最感兴趣的国家加拿大国、澳洲、来西亚、新加坡、塞浦路斯、韩国等。在这些国中,购房最便捷、门槛最低的国家是塞浦路斯。“今年已经成交16组客户,主要都是塞浦路斯的房子。”钢运地产塞浦路斯投资拓展部总监傅东升介绍,在塞浦路斯只需购买30万欧元(约合200余万元人民币)的房产,就可以获得该国的永久居留权。

购房能否办理移民?据了解,在很多发达国家,办理移民已不把在当地购房看做必要条件,而是需要投资办厂开店解决当地就业。比如在加拿大,移民就要求解决3个本地人就业,并在当地上税;在澳洲,需和当地人合股投资,两年持续经营雇佣10人以上;在新加坡,购房也将不再办理移民,重庆、成都购房市民可办理半年旅游签证;马来西亚则推出了第二家园政策,其政府签发的第二家园签证有长达10年的居留权,而条件是在马来西亚有一定金额的存款或股票等资产证明。

防止炒房 众多国家转让课税高

那么,各个国家购房税负是否很高呢?据了解,在美国,持有税相对比较高,其他国家则不高。如塞浦路斯就非常低,100万欧元的房产税每年征收额仅为400欧元;马来西亚则没有持有税,只有含保险税在内的物业管理税,税率大概在0.9%;澳大利亚则为1.2%—2.5%。

然而,众多国家为防止楼市炒作,对于房屋转让课税都较高,通常在8%—10%。而在新加坡,该国打击炒房的措施是,购房4年不缴纳任何税,而在4年内转手将征收13%—16%的税。

海外置业 多数人都为孩子教育

据傅东升分析,目前在国外置业的购房者目的不外乎三个:占第一位的是解决身份的问题,即解决永久居住权;第二是解决子女的教育,美、英、加、澳等国教育条件自不必说,马、新等国英式教育也提供了较好的条件;第三才是考虑房子的保值增值。

据了解,高租金也让国人到国外购房充满。比如新加坡居民日常消费中,用于房租的比例较高,核心区乌节的房子月租就在5000—7000元人民币,东部也在2500—3000元。很多中国家长为子女留学而在国外买房,也占了不小的比例。他们希望孩子能通过自己的房子“以房养学”。据悉,在澳大利亚,最好卖的便是悉尼、墨尔本等地靠近大学的学区房。

它山之石>

新加坡买房

需分九次付清

上周六,新加坡远东机构在重庆举办了新加坡房产推介会。据介绍,中国居民购买新加坡住宅,贷款条件非常宽松,任何门槛,无论你是否在中国贷过款。同时,贷款利率也很低,为1.14%-1.15%。新加坡的商品房为套内面积销售,全精装修,很多商品房的箱、洗衣机等电器都配备齐全。

新加坡的房产单价不低,50多平方米的公寓至少要300万元人民币。一套三房的100多平方米的户型,大概要价500万元人民币。此外,在新加坡购房,与众不同的是付款方式是按照工程进度分期付款。房基坑没挖就开始卖房,签订认购书和签约分别交款5%和15%,地基完工再交10%。随后,完成框架、砖墙、屋顶、门窗框、道路与下水、临时交付等,各付一笔款。最后一笔款15%,要到发出交房通知后的12个月内付清。整个买房款项共分9期交完,因此,通常从签订认购书到最后房款缴清要花上3—3.5年的时间。

案例>

澳洲买房“以房养学”

渝北区女士的女儿在澳大利亚悉尼留学。前年,苏女士前往澳洲为女儿买房,希望女儿能够“以房养学”。介绍,当地人把房子分为三种,一是HOUSE(别墅),二是UNIT(单元房,即洋房),三是APARTMENT(公寓房)。她花了38万澳币(合人民币200多万元)为儿买了套洋房,面积80多平方米,两室两厅一厨一卫。交房后,女儿住一间房,另外一间租给另一留学生,每月租金约500澳币(合3200元人民币)。而房价也在涨,目前该套房屋总价已涨至45万澳币。

据了解,澳大利亚学区房很受欢迎,比如悉尼大学、科技大学旁的房子,租金非常高昂。

苏女士还介绍,据她了解,澳洲规定,投资移民可办理临时签证,买房后如果4年内没达到移民标准,就必须把房子卖掉。

(重庆晨报)

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