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房山新盘定价低 三大热盘折扣大

2012-10-18  文/

房山新盘定价低 三大热盘折扣大

房山新盘定价低 三大热盘折扣大

市场回暖一度令一些楼盘盲目提价,以至于近期购房人再度陷入观望之中。近日,《广厦时代》再次实地探访房山楼市,从纯新盘到之前的热销盘,一圈走下来,发现房山楼市仍旧依靠价格吸引购房人,新盘定价低,热销盘折扣大。在此,我们对房山代表性楼盘全面剖析,以期为购房人提供有价值才参考。

天恒乐活城D5(楼盘资料 业主论坛)

比房山城区和长阳房价低了5000元/平方米

地址:房山区京石高速阎村出口向西1500米

装修状况:毛坯

参考价格:均价10900元/平方米

入住时间:2013年5月

最新动态:自上个天恒乐活城D5项目开盘推出的295套房,本月13日天恒乐活城D5加推了90套。加推的户型为79平方米至88平方米两居和三居,户型均为北通透型。目前仅有少数房源可售。在售户型仍享有全款优惠政策及与媒体合作的1万抵6万元的优惠活动

与交通:短时间内开车出行好过公共交通

相比多数集中在房山长阳的新楼盘项目,天恒乐活城(楼盘资料 业主论坛) 位于房山核心城区西侧,西南六环外的房山阎村地块。该区域是未来房山规划的居住用地的核心区,也是未来房山区又一热点区域。相比房山核心区及长阳地块,天恒乐活城位于地铁房山线终点站——苏庄站两公里。2013年地铁房山线延长线——燕房线将在紧邻天恒乐活城的地方设立站点,方便了乘坐公共交通出行的住户。

天恒乐活城D5项目距离京澳高速和西南六环路不到2公里。项目向东直行1.5公里直达港澳高速阎村入口,驱车京石高速仅20分钟即可到达西三环的六里桥,开车出行较为便利。从淀中关村开车到项目仅需40分钟,紧临项目旁917、952、901等多路公交车站,从六里桥坐公交车30-40分钟即可到达。

环境及配套:配套暂依靠房山城区

相比位于房山核心城区的项目,位于房山城区西侧的天恒乐活城周边多为待开发的地块,地理位置上距离核心城区较远,周边的配套设施少。由于周边目前并没有太多项目开发,周围居住密度低,周边的环境较为安静

售楼处现场的购房者表示,天恒乐活城周边环境安静、空气较房山城区更加清新,周边的道路状况也较好,但目前仍看不到周围在建的配套设施。担心未来入住后生活购物、就医等长时间依赖房山城区的资源。

对此销售人员表示,天恒乐活城位于未来房山规划的居住用地的核心区,作为未来重点发展的集中居住区,周边的配套设施将不断完善,项目紧邻已规划的4万平方米的综合商业区。销售人员也表示,目前周边的商业配套仍较多地依赖房山城区。

销售产品:79平方米两居和88平方米三居毛坯

与天恒乐活城D5项目一期开盘的叠拼和联排别墅不同,天恒乐活城D5本月13日加推的为南区A5、C5号楼的2栋楼房源,楼座共6、7层,4、3个单元,1梯2户,户型面积主要为79平方米的两居,均总价85万起。89平方米的三居,均总价95万起。

据了解,目前天恒乐活城D5加推的90套房源,目前已经销售过半。为79平方米的两居和89平方米的三居产品,均为南北通透的紧凑户型。销售人员表示,与9月底推出的两栋楼房源不同,本次入市的90套房源为满足刚需购房的小高层板楼,并且均为总价较低的毛坯房。整体均价为10900元/平方米。目前项目推出了1万抵6万的活动,优惠活动正在进行中。

实地探访中,我们参观了该项的两居和三居样板间,户型的设计a>较为紧凑,空间使用率高,而且厨房和卫生间设计均为明厨明卫。客厅和主卧室均为南向,加上大面积的飘窗设计,采光较好。

购房成本:

天恒乐活城本次加推的90套房源均为毛坯房,销售人员也表示,相比房山城区的项目,乐活城每平方米的售价较房山城区和长阳地块低了5000元右,即使没有精装仍体现出较高的性价比。按照该项目目前销售的户型来看,总价大约95万至110万元,紧凑的两居和三居,低密度加上高绿化率,对于在京西上班的刚需购房人来说具有不小的吸引力。文并图/杨灿

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