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北京二手房市场观望气氛加重

2012-10-08  文/

“十一”黄金周,各地楼市成交量均有不同程度的下调,北京二手房市场也是“看的人多,买的人少”,观望气氛逐渐加重。伟业我爱我家根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示,截至10月6日,国庆假期前7天,北京全市二手住宅网签总量为212套,与去年国庆节7天长假

“十一”黄金周,各地楼市成交量均有不同程度的下调,北京二房市场也“看的人多,买的人少”,观望气氛逐渐加重。

伟业我我家据北京住建委网站公布的网签数据统计显示,截至10月6日,国庆假期前7,北京全市二手住宅网签总量为212套,与去年国庆节7天长假的网签量相比大幅上涨了61.8%。

不过,伟业我爱我家集团副总裁胡晖指出,国庆长假期间的网签量基本都来源于节前达成交易的上班族客户,选择在国庆期间网签过户,国庆期间不错的成交量并不能掩盖目前北京二手房市场“看房的人多,实际出手买房的人少”的尴尬事实。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,截至10月6日,国庆假期前7天,北京二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带看量均创2007年以来国庆假期新高,如新增有效房源登记量比去年同期上涨了155%,新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%,带客看房人次比去年同期上涨了166%,但带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆假期新低。

胡景晖表示,国庆假期相对较高的成交量,并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足,购房人观望情绪加重,而导致的未来成交量将逐步走低的大趋势。一方面,经过二季度购房需求的集中释放,楼市有效需求严重透支;另一方面,北京二手房房价普遍回涨,也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外,四季度信贷政策收紧,贷款优惠力度减弱,也将使得未来成交量逐步走低。

据了解,北京二手住宅成交量已连续2个月下跌,9月成交量更是创下近5个月来新低,10月由于常规交易时间的减少,可以预见10月北京二手住宅成交量还将继续回落。(张达)

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