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楼市僵局未破 开发商促销噱头多引关注

2012-10-08  文/

楼市僵局未破 开发商促销噱头多引关注

不少大型房企似乎也不再认为国庆假期推盘的好时机,长假期间,沪深没有出现新盘集中入市场面。

北京地区,中国证券报记者了解到,包括高端楼盘在内的大部分项目并没有在假期推出特别的优惠活动,基本延续了团购等之前的优惠形式。作为万科高端项目的五矿万科如园(楼盘资料)在假期组织了购房享受旅游基金、房价打折等优惠活动,不过这一活动仅仅限于目前正在清盘的2号楼,且房源有限。

作为起家于深圳本土的龙头房企,中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 和地集团等公司缺席了深圳房交会。虽然成交低迷,但刚需楼盘并没有出现大幅优惠。深圳当地房地产人士认为,深圳没有出现新盘集中入市的情况,说明开发商与购房者同样持观望态度。实际上,真正有能买房的深圳刚需数量有限,开发商与购房者之间陷入了僵持局面。

同样的情况也出现在上海。大多数房企推出的优惠幅度不大,降价楼盘不多,购房者的观望情绪很浓。中国证券报记者发现,在房展会推出九折以下优惠的楼盘几乎绝迹,绝大多数项目推出了97折、98折等象征性优惠,有些楼盘虽然推出较多折扣,实际上是先提高了价格再打折。万科、保利这样的房企巨头也没有特别的优惠活动推出。

在深圳,有开发商开始制造营销噱头来吸引购房者的关注。今年7月,一家深圳开发商推出名为“阳基春天里”的新盘时曾宣布该项目房价在一年内将“保证上涨6%”。该楼盘在8月初开盘时的价格为每平方米1.7万元。在深圳房交会上,该楼盘推出10套每平方米1.38万元的特价房。开发商还表示,房交会期间购买该项目可享受装修基金补贴。然而,“阳基春天里”的销售并未走进春天里。

业内人士指出,目前楼市以价换量已经基本结束,对多数一线城市的项目而言,继续出现大规模降价的可能性很小,个别开发商推出的优惠活动也多是营销手段,实质折扣力度有限,很难刺激购房者出手。之前受到两次降息的刺激,积压了多时的刚需已大量入市。近期受经济a>大环境影响、管理层再度强调楼市调控,刚需和改善型需求普遍陷入观望。

(中国证券报)

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