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专家:开发商违约可要求退房或赔偿经济损失

2012-10-08  文/

专家:开发商违约可要求退房或赔偿经济损失

问:我两年前买了套100平方米的楼房。可到去年10份又说改变计划了,100平方米的换成140平方米了,又让加钱,可现在的房价涨得这么厉害,如果退了再买就不合算了,合同上说的是2011年年底交房,可现在还没完工。请问他们现在算不算违约?我现在该怎么办?

律师:开发商已违约,根据最高人民法院司法解释:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 ”

如不选择退房,还可要求开发商承担逾期交房的违约责任,合同约定的违约金不足以弥补损失,可要求其赔偿经济损失。

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