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9月楼市成交环比下跌5.3% 存量房大幅减少

2012-10-08  文/

9月楼市成交环比下跌5.3% 存量房大幅减少

期盼中‘金九’行情落空,即将到来的‘银十’,对开发企业来说成为年底前不能错过的机会。然而在近期各部委继续表态坚持调控的背景下,房企能给出多大程度的促销力度,将成为决定‘银十’行情的重要因素。

“金九”落空

在刚刚过去的9月份,楼市成交并未延续七八月份的行情,“金九”落空成为事实。中原市场研究部统计数据显示,9月前26天,全国主要的54个城市楼市住宅总签约为210228套。比8月同期的222006套下调5.3%,成为最近4个月同期的最低点,低于7月同期的232041套。在54个城市中,有29个城市成交量有不同程度下调,下调超过10%的城市有21个,整体市场成交量在金九未见起色。

中原市场研究部总监张大伟对金融记者表示,“金九”落空的原因,一是开发商以价换量基本结束,目前是很多城市都出现了价格止跌,之前热销的项目都出现了折扣减少,购房者再现犹豫。二是各地库存均有所减少,可售项目减少响了成交量放大。三是信贷未继续放松,影响购买力释放。四是不时释放的调控传言,始终影响购房者入市积极性。

开发商推盘犹豫和买房人入市犹豫,共同造成了“金九”的落空。而在价格方面,优惠越来越小的态势,更影响了近期的成交量。

在923日落幕的北秋季房展会上,这种趋势表现明显。此次展会共有300多个项目参展,其中共有180个国内参展项目,这个数字也比上一届的秋展提高了50%,保利、万科、首开、绿地等一线房企悉数到齐。组委会的抽样调查显示,目前楼市需求依然强劲,在这次房展会中,80%的参观者表示最近有买房打算。其中首次置业需求占64%、改善性需求占16%、其他需求占20%。

但是从具体的销售情况看,这次房展会的销售情况并不尽如人意,其中最为关键的一点是本次房展并未有明显的价格优惠。在180多个参展项目中,有三分之一的项目有不同程度的折扣,最低的折扣在85折左右。但这些优惠并非是开发商专门为此次房展会才给出的,与此前在售楼处执行的力度基本一样。“即使有些标称优惠幅度较大的,实际上也就仅局限于一两套房产,只是一个噱头而已。”中国房产信息 集团评论员马祺对新金融记者表示,当前真实需求的刚需改善为主,这些消费a>者依然对价格敏感,新推房源是否能转换成销售,房企的价格策略至关重要。

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