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京“限地”穗 “限售”引专业人士质疑

2012-09-26  文/

京“限地”穗 “限售”引专业人士质疑

中原地产张大伟认为,限制高价项目入市对市场没有直接的抑制作

住房和城乡建设部有关负责人刚刚做出“房价不具备全反弹条件,楼市继续限购”的表态,国税总局明确房产税扩大征收,给楼市调控继续定下基调,广州就针对房价较高的局部区域采取“限卖”的做法以稳定房价,同样为了巩固调控效果,上个期,北京刚刚暂停了10幅地块入市。

广州市国土房管局表示,通过市场运行态势分析,近期广州中区域高价项目成交增多,导致总成交量中占比提高,造成全市均价结构性上涨。而最近珠江新城等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高,且经过前期的储客,开盘后出现大量集中网签况,推动了全市均价异常上涨,造成市场的不正常波动,误导市场预期。

此次重提限售,或是出于奈。今年5初,广州曾推行暂缓高价项目入市,但不到一个月便叫停。国统计局公布的70个大中城市房价指数显示,6—8月,广州房价环比开始微幅攀升。

不过,分析人士担心北京和广州限地限售的做法会适得其反。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,短期喊停难改预期,从目前市场情况来看,从3月开始的调控复苏趋势a>已经形成,限制高价项目入市对市场并没有直接的抑制作用,反而一定程度上会对购房者有心理上涨的影响

资深房地产专家世同同样认为“高档楼盘限售,还有可能适得其反。”现在广州房管局担心这种高档楼房“奢侈品”大量成交的话,会造成误导,使得刚需的和改善型的这部分产品也搭车涨价

“不过,限售政策在短期内,有可能抹平结构性调整带来的波动,我认为这种做法也是一种尝试和探索。”韩世同直言。

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