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8月36城房价环比上涨 涨幅放缓未来或小幅震荡

2012-09-19  文/

8月36城房价环比上涨 涨幅放缓未来或小幅震荡

大中城市房价环比“超七成上涨”的局面结束。国家统计局昨天公布数据显示,8份70个大中城市中,有36个城市建商品住宅(不含保障性住房)价格环比微涨,14个城市与上月持平,而房价下降城市增至20个,相较7月增加11个。二房市场方面,有38个城市价格环比上涨,与上月持平。市场分析人士表示,虽然平均房价从6月始连涨3个月,但涨速放缓,涨势受到遏制,楼市出现降温苗头。

□全国数据

新房:上涨城市数缩减近三成

从环比数据来看,今年1-7月,全国新房环比涨价的城市分别为0个、4个、8个、3个、6个、25个和50个。而8月份减少至36个,相比7月缩减幅度近三成。数据显示,与7月相比,8月70个大中城市中,新建商品住房价格下降的城市有20个,比7月增加11个;持平的城市有14个,比上月增加3个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。而7月份该数据统计为0.7%,显示涨幅收窄。

二手房:上涨城市与上月持平

二手房市场方面,70个大中城市房价环比下降的城市有16个,持平的有16个,上涨的有38个与上月持平。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%。而7月份该数据统计为2.2%。

同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有59个,上涨的有10个,1个城市持平。8月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过3.1%,涨幅比6月份回落的城市有4个。

□解读数据彰显调控成效

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,8月新房价格同比上涨的城市不足6%,二手住宅价格同比上涨的城市数量更创年内新低,说明一年多的楼市调控取得了显著成效,房价大幅上涨的势头得到有效遏制。随着今年上半年购房需求的透支,近两个月来全国多个城市的楼市成交量出现明显回落,房价小幅回涨的势头趋缓。

北京中原市场研究部总监张大伟表示,虽然房价依然在上涨,新房二手房上涨城市均过半,但房价上涨速度有所放缓。

未来房价或维持小幅震荡

上海易居房地产研究院副院长杨旭表示,总体上看,房价仍处在微涨阶段,但上涨空间已明显缩窄。“银十”旺季不旺的表现,与本次房价环比综合指数上升受阻相合。未来的两个月内,国际国内的货币政策有所放松,但由于中国住房市场楼市调控政策的持续,此类因素并不能大幅度地抬高房价。预计九十月份涨跌两难,基本维持在小幅震荡的格局。

胡景晖预计,9、10月份各地将迎来供应高峰,市场待售量依旧保持对高位,供需均衡态势短期内难以发生逆转,各大房企“降价走量”仍是主要销售策略。

预计短期内无新调控政策

期楼市调控怎么变化?杨红旭认为,目前调控基本上保持平稳,因为楼市已降温,只要能稳住房价,不出现连续上涨就没有必要出新调控政策。预计未来几个月到年底,中央政策会保持基本的平稳,货币政策或地方楼市政策可能会有或明或暗的适度放松。

张大伟也认为,从中央层面来看,政策依然以维持限购、限贷为主,政策短期内不会出现新的实质性变化,部分量价齐升的城市政策或有进一步收紧的压

□聚焦北京

四原因导致北京房价上涨

就北京的数据来看,8月新房和二手房价格环比双双上涨。其中新建商品住宅价格同比下跌0.8%,环比涨幅为0.2%;二手房价格环比上涨0.3%,涨幅与上月持平,同比下降0.3%。

张大伟分析认为,四原因导致北京房价上涨。前8月,全市商品房销售面积为975.4万平方米,比上年同期增长23.9%,北京成交量继续复苏;此外,北京的库存量维持在低位,供应量的短缺已经逐渐影响市场,土地价格居高不下,开发商以价换量基本结束;第三,信贷依然维持相对宽松,叠加外地调控松绑城市增加,对北京购房者的预期a>有影响;第四,二手房业主惜售也导致二手房价格上涨幅度超过新房,目前北京二手房集中在5环周围,相比新房主要在6环周围,二手房地段优势更明显。

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