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开发商存货骤减或推高房价

2012-09-14  文/

开发商存货骤减或推高房价

统计局昨日发布数据显示,今年前8个,全国商品房销售面积57415万平方米,同比下降4.1%,降幅比1月~7月份缩小2.5个百分点。商品房销售额34011亿元,增长2.2%,1月~7月份该指标下降0.5%。其中住宅销售面积50875平方米,同比下降4.8%,降幅收窄2.7%。业内人士分析发现,数据显示今年上半年库存消耗对于过去两年,消耗效率过快。

随着九银十的到来,各大开发商再次大面积力推新货,将进一步清空库存,据“金九银十”头两周的销售量,笔者推算,房企库存消耗虽不至于逆转供需关系,但在上半年持续回暖的楼市和正在热卖的“金九银十”带来的双重压力下,库存的消耗或改变购房者的心理预期,从而有可能会推高房价

供需关系一向是影响房价的重中之重,楼市冷冻的两年内,开发商手中的库存大幅积压,楼市的买方市场稳定形成,今年上半年,开发商为改变市场中所处的被动地位,主动“以价换量”,半年之内效果显著,大量消耗库存,特别是刚需购房者青睐的中小户型广泛热卖。许多业内人士估计,从第三季度开始,楼市将变成以豪宅大户型的改善型购房者的下,就是基于刚需产品库存消耗过多的考量,一旦改善型产品库存在“金九银十”中进一步消耗,供需关系将进一步走向平衡,虽不至于逆转,但对购房者的冲击想必是巨大的。

“金九银十”推盘的实际况也验证了笔者的推测。根据合辉煌市场部预计,9月1日~10月7日销售旺季期间,全市十区新旧可售货量约5.3万套,其豪宅产品占据大头,这些产品正是开发商积压在手中已久的项目。可以预见的是,压抑近一年的刚需需求,特别是改善性需求将会在这个黄金周得到又一波释放,目前市场是在为前两年过于苍白的成交量“还债”,“金九银十”很可能就是供需关系找到新平衡点的契机,在此之后的楼市走向就显得扑朔迷离,但库存的消耗显然是开发商眼中的利好,对购房者来说,“涨”的心理可能是推高房价的致命因素。

一个不争的事实是,随着积压库存的减少,开发商对现金流的需求也将降低,在没有急切回收建房款的条件下,“以价换量”的策略就显得不合时宜;另一方面,大量豪宅入市也将结构性推高房价。因此房价相对于今年上半年有所上调几乎已经是必然,在这种情况下,如何稳住房价,避免“追涨”导致非理性的房价冲高,仍是目前阶段市场变化的重中之重。

(蒋哲)

南方日报 蒋哲)

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