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1-8月市场成交回暖明显 刚需消费仍主导市场

2012-09-05  文/

今年以来,政府加强引导、优化环境,企业积极调整、优惠促销,无锡房地产市场出现成交回升、价格回稳的良性发展态势。商品房新增供应放缓,但供应总量充足今年以来,无锡市商品房新增供应总量充足。1-8月,商品房新增供应量为444.66万平方米,同比下降2.89%;其中

今年以来,政府加强引导、优化环境,企业积极调整、优惠促销,无锡房地产市场出现成交回升、价格回稳的良性发展态势。

商品房增供应放缓,但供应总量充足

今年以来,无锡市商品房新增供应总量充足。

1-8月,商品房新增供应量为444.66万平方米,同比下降2.89%;其中住宅新增供应面积314.89万平方米,同比下降11.84%。虽然新增供应面积同比有所下降,但商品房剩余可售总量十分充足。目前,剔除政策性用房,商品房剩余可售面积逾1200万平方米,其中住宅剩余可售面积700多万平方米,去化周期约为16个月。市场成交明显回暖,刚需消费主导市场

1-8月,无锡市区商品房成交面积为421.61万平方米;其中住宅成交面积352.75万平方米,同比增长61.1%。从商品住宅成交结构分析,今年1-8月商品住宅户均成交面积为115平方米,比去年明显下降,而成交价格段以中低价位为主,由此判断市场成交仍以刚需为主,改善型需求为辅。

二手房成交走势与商品房基本一致,但回暖速度较缓。

1-8月市区二手房成交量成交总面积104.87万平方米,同比减少6.87%;其中住宅成交80.44万平方米,同比增长10.88%。调控效果持续显现,住房价格趋于平稳

今年以来,房地产宏观调控效果持续显现,无锡市房屋价格进一步理性回归,一季度市区商品住宅加权均价为8060元/平方米,环比下跌5.01%,至二季度为8047元/平方米,环比微跌0.16%,呈现止跌回稳的态势。进入三季度,根据监测,无锡商品住宅价格并没有像其他一些城市一样出现反弹,截至目前住宅备案价格基本保持平稳。(春a>)

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