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暑期租赁高峰已过 8月北京租赁市场成交降温

2012-08-29  文/

暑期租赁高峰已过 8月北京租赁市场成交降温

随着开学在即,暑期以大中专院校毕业生为主力租赁高峰已经过去。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,截至8月26日,北京租赁市场成交量与7月份同期相比下跌6.7%,成交均价为3720元/月/套,较7月份均价上涨1.4%,但涨幅已经开始放缓。

统计显示,北京各区域8月份租赁成交量全线下降,尤其是远离城市核心区的通州、昌平等远郊区县,环比跌幅均在一成右。此外,在大学毕业生租房较为集中的海淀区和朝阳区,由于毕业生租房需求下降,8月份租赁需求量的降幅也在8%左右。

随着新增需求量减少,租赁市场供求压得以缓解,租价格环比涨幅明显回落。数据显示,8月份北京租赁市场成交均价为3720元/月/套,与7月份均价相比小幅上涨1.4%,但涨幅环比下降了2.8个百分点。

伟业我爱我家集团副总裁胡晖分析示,传统的暑期租赁旺季一般是从6月底至9月中旬,7月份是暑期旺季的第一波租赁需求高峰,租房客群以大学毕业生为主,9月中上旬是暑期旺季的第二波租赁需求高峰,租房客群以外省市来京求学、求职、务工的人员为主。相比之下,8月份处于两大需求高峰之间,所以租赁成交量和租金价格涨幅都会有所回落。

胡景晖表示,虽然9月初还将迎来一小波租赁需求集中释放,但是8月份租赁房源量大幅增加,对缓解9月份租金继续上涨将起到重要作用。数据显示,8月份新增有效租赁房源量比7月份增加24%,而新增的租赁需求量不足3%,可供出租的房源量大幅增加。

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