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佛山限购令从严执行 广佛交界房备案“遭拒”

2012-08-28  文/

“我今年五一买的房,到现在还没拿到合同,首付不要泡汤了呀!”近期,多名购买广佛交界隶属佛山辖区楼盘的

“我今年五一买的房,到现在还没拿到合同,首付不要泡汤了呀!”近期,多名购买广佛交界隶属佛山辖区楼盘的业主网上诉苦,购买房子三四个月至今未能备案。(来源:南方都市报南都网)

记者从有关渠道获悉,佛山政府继去年8月要求限购政策必须严格执行之后,又于今年7月再度严查,甚至派税局及社保单位进驻房管局以严查交易。

受此影响,广佛交界处的佛山楼盘备案骤减,南海里水板块上半年日均备案10套,到7月减至4套,而8月更降至1.73套。

3月购房至今未备案

8月中旬以来,金沙洲板块的佛山盘业主陆续在网上诉苦。

今天听朋友说,我们的楼盘三期已经不能备案,各位业主要注意啊,我过两天已经约了几个业主一起去售楼部问清楚,各位准业主有兴趣了解情况,就一起去啊。这次惨了,销售又骗我们说只有两个楼盘有问题,原来我们都有问题啊,真的是一只船沉,就每只都沉啊,我们要维护我们的利益啊……”8月11日,有业主在网上发帖诉苦。

事隔11后,于今年“五一”购买了房的业主也发帖称,“我的是一万二买的,今年五一买的现在没拿到合同,打电话问销售合同的事,问过多次都说正在办,眼看就4个月了。不会签不了合同吧?之前就听说有挺多不能备案的,如果真的不可以的话,我们的首付不要泡汤了啊!”

记者调查发现,甚至有业主称今年3月份购房至今仍未备案的。

某大盘三期3栋业主Jerry称,他是广州人,今年3月份交了首付买房打算用以自住。本来开发商称,只要条件符合,把关手续办妥,按照正常的流程走,很快就可以备案了,但等近半年,至今销售仍未通知前去办理备案的相关手续。

“打了几次电话过去,可是开发商一直采取拖延政策”。Jerry后来到销售处查询,“开发商才肯帮忙了解原因,销售那边说业主太多了,把我的居住证迟交了。”Jerry表示,目前还没有签订销售合同,至于什么时候可以备案,觉得很茫然。

购买了4栋某单位的桉×也是广州客户,于今年五一期间交了定金,至今也尚未备案。不过他认为备案的问题不大,“这段时间因为督查组到来检查,政策方面需要时间‘缓一缓’”。在8月16日,他已经交了物业维修基金,对于备案一事,他显得淡然“备不了案的可能性几乎为零。”

在今年6月购买了17栋某单位的业主Gary也表示淡定,“不用担心的啦。等等吧。”

一名22栋及19栋的业主均称,早在6月份就已放款了,但到目前仍未备案,“7月问销售,说是要到8月,8月问又说要到9月”。更有一名23栋的业主阿枫称,“我晕,我去年就买的了,好像现在也没有备案成功”。不过,2栋某单位的小敏,则表示她已在这些天获得备案通知。

在督查组到来前严查?

记者从有关渠道获悉,国务院督查组巡查或是令广佛交界楼盘备不了案的导火索之一。

“有消息说,督查组巡查前,特地要求佛山严格执行限购政策。”一名业内人士称,佛山因此在今年7月重申严格执行限购令。这是继去年8月起,佛山再次就限购令重申。

记者多方求证获悉,督查组曾到了金沙洲隶属于广州的两个楼盘巡查,“检查各种公示文件等”。而南都记者曾在一些预期会去的广佛交界楼盘蹲点,但一直未见督查组踪迹。

不过,这并不影响佛山限购继续从严。

据南海区某开发商负责人介绍,在去年8月政府要求限购政策必须严格执行之后,今年7月政府再度严查,要求楼盘严格执行限外政策,“如果不符合要求,现在广州客户确实不能过来佛山买楼。”

去年8月,佛山市住建局发布《关于加强销售资料审核严格执行我市住房限购政策的通知》,要求非本市户籍居民家庭持个人所得税缴纳证明购房的,各区房地产交易登记部门必须先登录地税部门的“个人所得税完税证明校验系统”,核验购房人提交的个人所得税缴纳证明的有效性,包括税票的真伪和查询购房人的缴税记录等。凡发现提供虚假证明等违反住房限购规定的,提交市住建管理局移送相关职能部门查处。

同时,《通知》同时还明确规定,非本市户籍居民家庭持个人所得税缴纳证明购房的,个人所得税的申报日期必须符合“自购房之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上(含12个月)”的规定。也就是说,不少交界处楼盘此前采用的“一次性补缴个税”的将不被接受。

金沙洲隶属佛山的某大型楼盘销售负责人亦坦承,从今年7月份起接到相关通知暂时不让备案,“但估计不会是长期的,我们目前卖剩尾货,只有十套八套被卡住了”。该负责人表示,不仅广州客被卡,就连佛山本地客也一样暂时备不了案。

金沙洲跨界楼盘成交缩水

事实上,一切有迹可循。

南海区住建局的统计数据显示,今年1-6月,金沙洲板块所在的佛山南海里水镇商品房住宅成交套数(统计数据以合同备案为准)为1857套,单月成交套数为309.5套,日均成交10套;仅6月就成交549套,日均备案18套。

但从7月起,这一数字下降为132套,日均备案4套;7月环比6月的549套少了417套,成交大降76%.而截至8月26日,8月份里水的商品房住宅成交仅45套,日均只备案1.73套。

黄岐盐步板块备案亦受阻

据了解,除金沙洲南海里水一带广佛盘备案受阻外,同样位于广佛交界处的黄岐和盐步板块的情况也不乐观。在芳村与黄歧交界,有芳信轩及瑞安花园等佛山楼盘,均价约1.3万元/平方米,亦比保利公园九里、中铁建荔湾国际城分别便宜1000-4000元不等。

佛山住建局的数据显示,上半年南海的黄岐和盐步商品房住宅成交套数分别为973套和667套,单月都保持百套以上的规模,但7月成交量分别下滑为80套和51套。8月份截至26日,分别仅为24套和28套,下滑明显。

对此,有业内人士表示,“限外”的再度收紧直接对于交界处楼盘的成交量产生明显的抑制,另外,从下半年开始交界处的楼盘的推货力度也不及五一前后。

身在佛山面向广州的“跨界”

对于楼盘暂不能备案,佛山楼盘销售多显“淡定”。

“没有备不了案呀,只不过是系统升级而已。”8月26日中午,对外宣称已剩十多套尾货的某楼盘销售中心仍有四五台客,签约区也有一名女子在办理签约手续。

销售人员介绍,一般情况下,签了认购书后,大概两个月可以备案拿到购房合同,“不过我们最近送了一批上去,还没有被批下来,说是系统升级了”。

对于有买家反馈两个多月里无法备案,销售认为“可能是资料未缴齐的原因”。而该楼盘负责人亦称,“不同的买家也有不同的情况”,并否认有楼盘不能备案,“如果有,你报上房号来,去找我们的售后负责人”。(来源:南方都市报南都网)

而在另一楼盘,一名售楼小姐对暂时备不了案表示不知情,“我们这里有90%是广州客户购买,广州客户购买的成功率高达98%.”她认为,就算是暂时备不了案,但过段时间必会备案,“不然那么多房子怎么办”。

采写:南都记者邱永芬路漫漫

实习生邓丽玲

疑问

不让备案属暂时?

金沙洲隶属佛山的某楼盘销售负责人李先生(化名)表示,佛山住建局一直来对楼盘的备案查得比较严,平时会不定期到楼盘巡查,“一般情况下,我们一签合同后,当天或次日就要去住建局备案”。他说,目前,佛山本地的客户,还有港澳台不需要税单的只购买一套的,都可以备案。

之所以从七八月份起被卡住,李先生认为或与佛山住建局拟在交易流程中添加税务局及社保机构的审核有关。

“(南海住建局)年初本来就想让系统联通,但估计是客观的原因行不通,所以直到最近才让社保机构及地税派专人进驻核实。”李先生认为,七至八月应该是这一系统的交接以至出现的空白区,以至令备案业务暂时停了下来。

记者侧面获悉,一个多月前,有关消息曾指出,佛山房产交易或采用“多部门连审”的做法,但是未提出具体的实施时间。而截至记者发稿时,佛山有关部门亦未出面回应此事。

“以后假税单补税等,地税部门一看就会知道,估计想钻漏洞会变得很难”。李先生认为,税局进驻以后,很多手续得按合法、正规渠道操作,估计再也作不了假。李先生认为,相关工作目前应该准备得差不多了,“我听到有一些这些天都开始可以备案了”。李先生表示,不让备案应该属于暂时性的政策,“等系统完善,估计合法的交易很快就可以备案的”。

记者加入某楼盘3期业主开设的业主的聊天群,发现其中成员已经多达500人,不少都是今年五六月买的房。

据了解,由于人数过多,还开设了业主2群。近期,这些业主的聊天话题就是备案。但观察整体聊天记录,发现业主对于暂时不能备案之事心态普遍良好。不少业主认为,钱已经交了,备案只是时间的问题。加之目前也有开发商陆续通知买家办理备案,绝大部分的业主都比较有耐心。

现状

一个路牌之隔楼价相差几千元

最早以保障房而闻名的金沙洲,因为有江景资源近年各大开发商纷纷抢驻。预计将于明年底通车的六号线,更令这块土地逐日升温。大批广州客亦纷纷在金沙洲购房。

记者周末走访五个楼盘,销售人员均告知,“大部分买家都是广州客。”佛山限外收紧,广州客不让备案,无疑令当地楼盘成交受挫。

乘车过了金沙洲大桥,沿金沙洲路拐向浔峰山东路,便见路上方竖一个路桥牌,上面写着“佛山人民欢迎您”。正是这个路桥牌,将金沙洲的楼盘分为广州和佛山两部分。在广州这边,在售楼盘售价普遍高达1.7万-1.8万元/平方米;而佛山那边,则是1万-1.4万元/平方米。

在整个金沙洲片区,沿途可见不少佛山的楼盘将广告打到广州区域里,整条浔峰山东路所打广告,也都是佛山盘。如果不是知情人士,也难以区分金沙洲楼盘哪些属“广”,哪些属“佛”。

综合来看,隶属佛山的楼盘价格或由于便宜三四千元不等,其去货速度相对更快。

市场影响

广佛盘“转战”佛山市场

“在我们7月份开盘推出的单位中,佛山南海本地的客户占据了成交主力。”南海里水江科技数码城的相关负责人介绍,该项目近日推出新组团中,以里水、大沥的客户为主,而佛山中心区以及广州的客户则并不明显。里水另一楼盘领地海纳公园,在今年下半年以来的成交也都是以本地客户为主。

据记者了解,在限购政策落地之前,佛山里水金沙洲板块的楼盘逾九成买家是来自广州,而里水和大沥核心区域的楼盘,广佛客户的比例也基本上是各占一半。

而此前,广佛盘在推广的过程中,主要以强调“同城”之下的价格优势以及与广州的交通利好,但是近日记者采访发现,不少楼盘都在营销推广上更加注重楼盘自身的品质以及周边的生活配套。有楼盘销售负责人表示,现在对客户的介绍中,不再注重对广州的交通优势,“什么连接广州地铁几号线,多长时间到天河区之类的卖点都不说了,而是更加注重本地刚需买家的购房需求。”

专家观点

短期对广州楼盘利好甚微

对于佛山盘暂时无法备案,金沙洲某广州楼盘的负责人张先生认为,这对广州的楼盘暂时不会有太多利好。

“虽然大家都在金沙洲,但本身是不同的客户。买得起广州盘的,就不会去买佛山的楼盘;而买佛山楼盘的,无非是看中其价格,或者自身资金有限”。张先生表示,佛山盘不能备案,只会令那些原想买佛山大户型的,转而买广州盘的小户型。

“总体来说,暂时对广州楼盘的利好不会明显”。张先生认为,买家就算因为无法备案需要退房改买广州的,但其过程也很繁杂,未必就能马上全身而退改买广州楼盘。

而一名佛山的开发商则表示,其公司所售出的楼盘无法网签的暂时未现退房,他认为“不能备案只是暂时的”。

合富置业首席分析师黎文江表示,目前在佛山购房需要出示佛山的居住证或税单或社保等相关证明。对于以广州客为主佛山的楼盘,也就应运而生一些中介或相关单位帮忙办理这些证明,但是需要缴纳一定的费用,但这种证明的办理存在一定的风险。

黎文江认为,督查组到广东,某种程度上令佛山的限购政策重新得到严格执行。

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