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韩世同:房产税扩围影响难成气候 金九银十可期许

2012-08-24  文/

近日,关于房产税扩围的消息备受关注

韩世同:房产税扩围影响难成气候 金九银十可期许
 北大公共经济研究中心研究员韩世同

近日,关于房产税扩围的消息备受关注。房产税改革真的来了吗?房产税的到来会否引发一股“抛售潮”?在“金九银十”到来前,房产税会给房地产市场带来怎样的影响?广州离开征及改革房产税的行列还有多远?下半年广州楼市走向如何?北大公共经济研究中心研究员韩世同823日作客搜狐关注,解读目前试点的房产税制度和展望今年的“金九银十”。

房产税扩围可能性小

近日关于房产税改革和扩围的消息传得纷纷扬扬。上周全国30余省市地税官员开始进行为期半年的房产税税基评估集训。华社也发文称房产税开征技术已成熟。之后又传出湖南、湖北被列入房产税第二批的消息。尽管如此,韩世同认为,此次房产税扩围的传说不一定确凿。一方面,目前为止国税务总局并未公布官方的时间和名单,因此扩围之事不能当真。韩世同表示:“直接由国家税务总局来宣布的政策才有谱。”

另一方面,房产税在更大范围内的实施的可行性还有待商榷。一下子在某个省全面实施房产税很有难度,而不同规模的城市的经验也不一定能互相借鉴。“在二、三线城市运行得了,并不等于在一、二线城市运行得了;但是在大城市能运行,理论上那是所有的城市都能运行。”韩世同还表示,若按照上海、重庆的模式实施,房产税征收范围的拓展不会对市场造成太大的影响。

广州是否会成为下一批开征房产税的城市也备受关注。韩世同表示,广州直接复制上海或者重庆的试点模板来开征房产税并不困难,而广州和深圳都具备实行房产税的可能性和必要性,因为一线城市的示范性会更强。不过在广州开征房产税并不能很大程度地左右财政收入,但或会对投机情绪有一定的影响。

沪渝模板难以同时保财政收入和遏制投资

湖南、湖北两省近日试点区域的房产税改革征收细节跟上海、重庆两个试点城市不完全重合。对此变化,韩世同认为,该变化为简单操作,而房产税的推广也难以超出上海和重庆的试点模板。目前试点的房产税制度依然存在诸多缺陷,达不到从开发、交易环节到保有环节适当征税的目的。而进一步改革是一个庞大的系统工程,可能涉及到分税制的调整和改变。因此,在当下还没开始做深入研究的情况下,房产税的推广超出上海和重庆两市模板的可能性不大。

韩世同表示,征收房产税的两大目的为保持财政收入持续稳定以及遏制投资购房。然而,要同时达到以上目的,整个税制的设计将会非常复杂,是目前上海与重庆的试点模板不能实现的。

“金九银十”概率大 整体房价处高位

众多的松绑政策执行夭折,督察组的全国巡查刚刚结束,市场仍有预期新一轮调控政策的期许……这些都使得广州今年的“金九银十”充满疑问。不过,韩世同对今年的“金九银十”持比较乐观的态度。在他看来,前阵子的降息、降准影响人们预期,会使得一部分带有投资色彩的改善型买家积极入市。同时,房价虽然经过上半年的下降之后开始回升,但由于经济大环境不稳定,韩世同并不认为房价会持续大幅度增长。“开发商过分提升价格会造成成交重新萎缩。目前开发商还是非常审慎的,定价仍较合理。”韩世同如是说。

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