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北京房山地王变身豪宅入市 2.78万每平创新高

2012-08-08  文/

作为北京传统楼市价格洼地,房山区域即将出现尝试走豪宅路线的产品。据了解,8月份即将入市的房山良乡纯新盘项目蓝爵公馆(论坛相册户型样板间点评地图搜索),以2.78万元/平米的均价,刷新了房山区域房价记录,而经新浪乐居调查发现,该项目用地即是2010年轰

作为北京传统楼市价格洼地,房山区即将出现尝试走豪宅路线的产品。据了解,8月份即将入市的房山良乡纯新盘项目蓝爵公馆 (论坛 册 户型 样板间 点评 地图搜索),以2.78万元/平米的均价,刷新了房山区域房价记录,而经新浪居调查发现,该项目用地即2010年轰动一时的“房山地王”——房山区良乡镇住宅(通尚苑二期)项目用地。

项目定价创区域新高

近年来,房山区域已经成为新房供应大本营,据新浪乐居统计数据,截至7月24日,8月北京共有33个项目预计入市,其中房山区域就贡献了6个,在此次新开盘的6个项目中,纯新盘项目有4个。而新入市的蓝爵公馆以27800元/平米的均价一举打破了区域定价记录。

根据北京住建委公布信息,蓝爵公馆在建委的备案案名为园,项目体量较小,全部仅有一期5栋楼202套房源,主力户型为140平米、160平米三居两种。数据显示,蓝爵公馆5栋楼拟售均价最低27426元/平米,最高均价为28090元/平米,再加上和新浪乐居电商合作的2万直减30万优惠活动,项目最终均价为25000元/平米,而同处良乡的阳光邑上 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在售的联排别墅定价也仅为21000元/平米。

房山这两年吸引了中粮、万科、首创、首开、绿地等实力房企前往开发,不过作为传统的刚需板块,该区域目前在售项目价格在15000-16000元/平米右,即使是区域定价较高项目,均价也均未超过20000元/平米。

拿区域近期定价较高的项目建邦华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、万科长阳半岛和金地朗悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)来说,7月28日建邦华庭新推189套房源,由于之取消2万抵16万的团购活动,价格也因此由此前的14000元/平米上涨至16000元/平米。

而此前有过五次开盘即售罄记录的万科长阳半岛,在七月底加推的493套房源中,80-90平米两居售价在16000元-17000元/平米之间,123平米的三居和140平米的四居,售价在18000元-19000元/平米之间。二者的定价均未超过20000元/平米。

从价格上来看,蓝爵公馆的推出,使得一直以刚需产品为主的房山区域,开始出现尝试走高端路线的产品。

曾经的地王

公开资料显示,蓝爵公馆项目所在地位于房山区西潞街道太平庄村通尚苑二期,该地块即为2010年轰动一时的地王房山区良乡镇住宅(通尚苑二期)项目用地。

2010年1月14日,北京森阳房地产公司经过28轮竞价,以2.8亿元的代价竞得房山良乡镇通尚苑二期项目用地,溢价率高达199.63%。以当时30101平方米的规划建筑面积计算,该地块楼面价高达9302元/平米,一举打破当时房山地价纪录,成为新科地王。值得注意的是,就在通尚苑二期项目地王拍出3个月前,万科拿下的房山长阳起步区1号地地王保持的楼面价纪录仅为6443元/平米。

“房山的地价,只有2010年的时候比较高,2011年以后,楼面价超过6000元/平米的住宅类地块非常少。”链地产张旭告诉乐居编辑。

一份链家地产提供的统计数据显示,2010年-2012年房山拍出的住宅地块中,楼面价超过6000元/平米的仅有10块,其中9块于2010年拍出,通尚苑二期项目用地楼面价仅次于2010年底北京电器有限公司竞得的房山区拱辰大街公建混合住宅用地,后者楼面价高达9465元/平米。

2009年以来,房山土地市场急剧升温,而当年多地块高溢价率成交也拉动了该区域房价迅速飙升。2009年,万科、中粮分别以溢价率162.61%和112.79%摘得房山两块住宅用地,楼面地价分别为6443元/平方米、5726元/平方米,在土地市场的拉动下,当年12月区域新开盘项目整体开盘均价从3月初的6400元/平米飙至13383元/平米。

诚如万柳地王的出世拉动了周边二手房价的明显上涨,地王项目的拍出总是会对区域房价产生一定响,当年楼面价6443元/平米的地王项目长阳半岛目前售价已经在17000元/平米左右,而同为地王项目、在刚需板块房山尝试走中高端路线的蓝爵公馆后市表现将如何

北京中原数据研究部总监张大伟表示,整体市场在回暖,房山区域房价还是以平稳为主。而蓝爵公馆定价超过2.5万主要还是来源于豪宅本身品质的差异,在房山区域内这个价格去化速度不会太快。

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