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16家上市房企发布中报 以价换量导致毛利率下降

2012-08-08  文/

截至昨日A股上市房企16家发布半年报  本报讯(文/表记者蒋悦飞)截至昨日,已有16家上市房企发布中报

截至昨日A股上市房企16发布半年报

本报讯(文/表记者蒋悦飞)截至昨日,已有16家上市房企发布中报。标杆企业中,相比中海、保利上半年20%多的增长,万科的步伐相对慢点。在以价换量的行中,万科也不得不面临着毛利率下降的状态。

万科半年报显示,1-6公司实现结算面积263.8万平方米,同比增长90.7%;实现结算收入302.2亿元,同比增长55.4%;实现营业收入307.2亿元,净利润37.3亿元,同比分别增长53.7%和25.1%。不俗的业绩,中小户型普通商品房已经成万科产品结构的对主导,144平方米以下户型占比达到89%。

报告显示,万科今年上半年公司房地产业务的结算均价为11456元/平方米,同比下降17.4%;房地产业务毛利率为26.5%,同比降低5.6%。如果说结算均价所体现的时段有滞后性,那么,再看今年上半年万科的销售均价,仅为10380元/平方米,同比下降10.6%。

16家房企净利降5.8%现金流好转

北京中原市场研究部统计显示,发布中报16家房企净利润为48.33亿元,同比下调5.8%。同时,上半年的营业收入达到了372亿元,同比涨36.5%。

在龙头房企中,相比中海、保利20%多的增长,万科的步伐相对慢了点。数据显示上半年万科累计实现销售面积602.5万平方米,同比增长6.5%,销售金额625.4亿元,同比下降4.7%。万科表示,公司今年的新推盘大部分集中在下半年特别是第四季度,上半年的新推盘量明显低于去年同期。

截至6月底,万科持有现金470.1亿元,较年初提高了37%,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。万科的每股现金流量为0.26元,而在一季度则为0.12元。中润资源的每股现金流量从一季度的-0.0100元,扭转为中报的0.1609元。其他房企也大多明显缓解了资金情况。

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