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武汉房价的金字塔尖:永清街片区房源少房价高

2012-08-06  文/

武汉房价的金字塔尖:永清街片区房源少房价高

处于二桥一端的永清街片区是武汉最为宜居的片区之一,也是受长江二桥带来的人居效应最为显著的片区之一。

地理位置临江近桥的优势,解放公园的建成让永清街成为城市绿肺,绿树成荫的环境,也是吸引购房者的一大卖点。而靠近汉口江滩广场的区位,也将临江的优势进一步发挥。

同时,永清街便利的交通让更多的购房者把目光投向这里。但一直以来,永清片房源较少,二手房房龄老、价格高,租赁市场热得烫手。

房价高,均价2.5万每平米

汉口永清街同积玉桥片区一样,在政府实施大拆迁后的老城区,中高端楼盘开始在片区内聚集。早在2003年,永清街的怡景园就以近6000元/平方米的价格成为武汉高价盘,随后“棕榈泉”、“汉飞青年城”等楼盘也备受购房者追捧,其中武汉地御江苑,2007年时就创下了均价15000元/平米的房价高。

目前永清街在售项目武汉天地御江苑三期,均价25000元/平米。

房源少,一房四五人抢租

永清街三阳路一带邻近江滩,生活环境好,生活、医疗配套等齐全,加上区内有名校驻扎,使得许多投资、自住者或是陪读的长都愿意在这附近购租二手房,因此二手房市场一直比较活跃。

“房子老龄化严重,价格却很高。”永清街一中介店长说,从永清街到三阳路附近,新房和次新房较少,价格一般人也难以接受。像永清城这样比较新的楼盘,二手房价格更贵,挂牌价过万,一套138平米的三居室挂牌价位200万元,均价超过1.4万/平方米。永清街三阳路一带,老小区比较多,1996年建的三阳小区现在挂牌均价7271元/平方米。

二手房贵,租也贵。永清街片区内有二中、七一中学、解放中学等,很多家长在附近租房陪读。永清街吉社区工作人员介绍,每年6开始到小区打听房源的家长格外多,一套房源四五个人盯是常有的事。

在永清街周边,以汉飞青年城为例,一室一厅月租高达1800元。

写字楼租金最贵

永清街旧城改造,香瑞安进驻,打造了武汉天地沿江商务区。武汉天地5号写字楼已投入使用,目前武汉甲级写字楼月均租金是90.5元/平米,但它的租金却达120元/平米,堪称武汉最贵写字楼。

记者探访发现,已入驻这栋武汉最贵写字楼的有35%以上都是金融保险及服务业企业。业内人士称,外资名企对办公楼宇有着严格的要求,必须与其企业形象相符,租金高低倒不是问题,所以武汉高档写字楼的市场空间还很大。(田立平)

(荆楚网 田立平)

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